פרסום ראשון: הדרישה לתשלום היטל השבחה בעת מכירת נכס מהווה חסם בפני התחדשות עירונית
רקע ודיון
הדרישה לתשלום היטל השבחה במכירת נכסי נדל"ן מקלה על התחדשות עירונית ועשויה להוות סיכון גובר ליזמים. יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי דין, עו"ד איתמר פנץ, קובע במאמר שהוא פרסם כי יש לדחות את תשלום ההיטל למועד הוצאת היתר הבנייה ולא על מכירת הנכס בידי הדיירים. בעיה זו, כך הוא מצהיר, דורשת פתרון מהיר על מנת לאפשר המשך תהליך ההתחדשות העירונית.
התגובה ממשרד המשפטים
המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו"ד כרמית יוליס, מדגישה כי מדובר בבעיה חמורה הדורשת פתרון. היא ציינה כי נושא זה נמצא בדיונים מתמשכים בין לשכת עורכי הדין למשרד המשפטים, וכי הרעיון לדחות את תשלום ההיטל עד לאחר הוצאת היתר בנייה מהווה חלק מרכזי בשיחות האלה.
עמדת לשכת שמאי המקרקעין
מנגד, בלשכת שמאי המקרקעין קיימת התנגדות נחרצת להצעת הרפורמה. יו"ר הלשכה, נחמה בוגין, מזהירה כי העברת מועד החיוב תוביל לעליית מחירים גדולה בדירות מגורים, מה שיחמיר את משבר הדיור בישראל.
סכנות והשלכות
חוות דעתו של עו"ד פנץ מצביעה על בעיות מהותיות הקשורות למכירת דירות במהלך תקופת התחדשות עירונית. בעל דירה המוכר את דירתו חייב לשלם היטל השבחה, דבר המייצר חיכוכים עם היזמים. זו תופעה שכיחה המתרחשת ב-100% מהפרויקטים בכל הארץ, מה שיכול לעכב את תהליך ההתחדשות העירונית ולהוביל לנזקים ארוכי טווח.
פתרונות מוצעים
לוודאות ובידול בין יזמים לבעלי דירות, פנץ מציע כי במתחמים שאינם פטורים מהיטל השבחה, תשלום ההיטל יידחה עד לאחר הוצאת היתר הבנייה. דחיית התשלום תאפשר הערכת שווי נכסי מידתית יותר ותקנה ודאות לשני הצדדים בעסקה.
לסיכום
בהמשך לדו"ח ישיבות על כך, נשקלת אפשרות להוביל הצעת חוק שתסדיר את הנושא או להוציא חוות דעת. מדובר בשאלה שנמצאת על סדר היום הציבורי עם השפעות מרחיקות לכת על שוק הנדל"ן.
תגיות: #היטלהשבחה #התחדשותעירונית #נדל"ן #עו"דאיתמרפנץ #עו"דכרמיתיוליס #משברדיור #לשכתעו"ד #שמאות_מקרקעין
אולי התשובה תימצא במציאת קיצור דרך בין הצדדים בנושא דחיית היטל השבחה.
נראה שיש להתייחס לשני הצידים באופן מקרב בנושא דחיית היטל השבחה והיתרונות והסיכונים שלה.
נראה שיש להעריך את שני הצידים של המטבע בסיפור.
דחיית היטל השבחה במיזמי התחדשות עירונית עשויה לייצר יתרונות רבים, אך עלינו להתייחס גם לסיכונות האפשריים שהם עשויים להעמיד בפני יזמים.
אולי פיתרון למשבר הדיור בשילוב דחיית היטל השבחה יהיה הפתרון הטוב ביותר.
ההחלטה בנוגע לדחיית היטל השבחה יכולה להשפיע גם על מדמ"יים ירוקים נוספים.
האם דחיית היטל השבחה עשויה להפחית את הסיכון ליזמים בעתיד?
היטל השבחה יכול להיות פיתרון אם מיוחד להתקרננות עירונית.
האם דחיית היטל השבחה עשויה לגרום להפסד ליזמים בעתיד?
דחיית היטל השבחה עשויה להיות פתרון חיוני למשבר הדיור בערים.
האם דחיית היטל השבחה תסייע בפתרון המשבר הדיור או תהווה סיכון ליזמים בפועל?
מאמר מעניין וחשוב, נקווה שימצאו פתרון יעיל למשבר הדיור באמצעות דחיית היטל השבחה במיזמי התחדשות עירונית.
מאמר מעניין וחשוב, תודה רבה על השיתוף!
מאמר מרתק, תודה על השיתוף!
מאמר מעניין, מחכה לקרוא עוד על הנושא הזה!
תיאור מעניין, ניתן לראות את שני הצידים של המערכת.