מחירי הדיור וגידול האוכלוסייה במעבר לפריפריה

תהליך זחילה של אוכלוסייה מגוש דן

עליית מחירי הדיור באזור גוש דן גורמת לאנשים לחפש פתרונות אלטרנטיביים, כשהמגמה העיקרית היא מעבר לפריפריה. רבים ממשיכים לחפש דירות גדולות וחדשות במחיר שווה לכל נפש, ובעיקר מחוץ לתל אביב.

פתרונות במעגל השני לתל אביב

אותם רוכשי דירות שמחפשים פתרונות במרכז המדינה, מוצאים את עצמם מתמקדים באזורים כמו רמלה ולוד. על אף שהמצב הסוציואקונומי שם נמוך יותר בהשוואה לתל אביב, עלויות הדירות שמגיעות למיליון שקל, מציגות פיתוי רב לאישים שמחפשים ליישב את משפחותיהם. הבדל המחירים בין דירה בתל אביב לדירה באזורים אלו יכול להגיע למיליונים.

עסקאות בנות תחרות

בין העסקאות המובילות בלוד ניתן למצוא דירת 4 חדרים ברחוב האיילון, בשטח של 90 מ"ר, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. דירה נוספת ברחוב דוד המלך, עם אותו מספר חדרים ושטח של 95 מ"ר, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל. גם דירה של 3 חדרים נמכרה ב-1.01 מיליון שקל.

ברמלה, ההתחדשות העירונית מביאה גם היא הזדמנויות, כמו בית פרטי של 6 חדרים ברחוב חבצלת, שנמכר ב-3.55 מיליון שקל. דירות נוספות נמכרו במחירים נמוכים יותר, כגון דירה בת 4 חדרים ברחוב השומר ב-1.65 מיליון שקל ודירה קטנה יותר ברחוב הכרמל ב-762,500 שקל.

מגמות נוספות ברחבי הארץ

לצד רמלה ולוד, מנהלים עסקאות דומות בערים נוספות כמו כרמיאל ונהריה. למשל, דירה בכרמיאל נמכרה ב-1,235,000 שקל ודירה בנהריה ב-1,550,000 שקל.

עסקאות ביישובים נוספים

באזור רחובות, שהפך לשוק מתפתח, נמכרות דירות במחירים משתנים. דירות יד שנייה בקומות גבוהות נמכרות במחירים שנעים בין 1.96 מיליון שקל ל-2.27 מיליון שקל, תלוי במיקום ובמאפייני הנכס.

סיכום

המצב בו מחירי הדיור במרכז מעודדים נדידה לאזורים פריפריאליים, מצריך מדידה וניתוח של השפעות חברתיות וכלכליות. עם זאת, עולה בבירור שהתשובות לבעיה אינן נמצאות רק בפריפריה, אלא גם במעגלים הקרובים לתל אביב