2025-02-16 05:13:00
האינפלציה מרימה ראש: המדד שזינק באופן חריג בינואר ויכביד על רוכשי הדירות
עלייה חדה במדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר 2023 עמד על עלייה מעבר לצפי, זאת בעקבות העלאת המע"מ שנכנסה לתוקף בתחילת השנה. קצב האינפלציה השנתי חזר לטפס ל-3.8%, אשר מעל תחום היעד שנקבע על ידי בנק ישראל.
מדד המחירים לצרכן והדיור
בניגוד לפעמים קודמות, סעיף הדיור לא תרם לעליית המדד. אף על פי כן, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים זינק ב-2.6% במהלך חודש ינואר, מה שמצביע על שינוי משמעותי בשוק הבנייה.
השפעת מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה מודד את השינוי במחירי חומרי הגלם, השכר והעלויות הנלוות לבנייה בישראל. המדד, המתעדכן מדי חודש, מושפע מעלויות עולמיות ומקומיות.
רוכשי דירות "על הנייר"
רוכשי דירות "על הנייר", בפרויקטים שטרם נבנו או שנמצאים בשלבי בנייה, נדרשים בדרך כלל להצמיד את יתרת התשלומים למדד זה. עלייה במדד מגדילה את התשלום הסופי על הדירה, דבר המוסיף אי-ודאות לרוכשים שמעוניינים לדעת את העלות הסופית עד למסירת הדירה.
השלכות כלכליות על רוכשי הדירות והקבלנים
בעקבות העלייה החדה במדד, רוכשים נדרשים להיערך להוצאות נוספות, דבר שעלול להכביד על התקציב המשפחתי. בשנים האחרונות, המדד נמצא במגמת עלייה עקב עלויות חומרי גלם עולות ומשברים גלובליים, כמו משבר הקורונה ומלחמת רוסיה-אוקראינה, שהכבידו על רוכשי הדירות.
אתגרים לחברות קבלניות
באופן שבו מדד תשומות הבנייה עולה, עלויות חומרי הגלם והשכר גודלות, דבר שמוביל לעלייה בעלויות הבנייה הכוללות. בפרויקטים שבהם המחיר לרוכשים נקבע מראש וללא הצמדה, הקבלנים עלולים לספוג את העלייה בעלויות, מה שמקטין את הרווחיות. לעיתים קרובות, קבלנים מגלגלים את העלאות המדד על הרוכשים, דבר שעשוי להפחית את הביקוש לפרויקטים חדשים.
השלכות למצב התזרימי של החברות
עליות בעלויות יכולות להביא לקשיים תזרימיים אצל חברות קטנות ובינוניות, אשר עשויות להתמודד עם סיכונים פיננסיים גבוהים יותר.
סיכום
העלייה במדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה מצביעה על התפתחויות משמעותיות בשוק הדירות בישראל, והמציאות החדשה מאלצת רוכשים וקבלנים כאחד להיערך בהתאם לאתגרים הכלכליים שהמצב הנוכחי מביא עימו.
Tags: מדד המחירים לצרכן, אינפלציה, דיור, תשומות בנייה, קבלנים, עלויות, רוכשי דירות