רוכשי מחיר למשתכן בירושלים מתחילים לממש – הרווח: 2 מיליון שקל

תכנית מחיר למשתכן ושכונת רמת שלמה

שכונת רמת שלמה בירושלים הייתה הראשונה שהתנסותה בתכנית מחיר למשתכן בשנת 2016. ההגרלה הראשונה באזור הציעה דירות במחירים גבוהים יחסית, כאשר מחיר דירה ממוצעת עמד על 1.751 מיליון שקל. הקבלן דליה אליאספור מכר ב-2018 דירות קטנות יותר, בשטח של כ-95 מ"ר, במחירים שנעו בין 1.41 ל-1.45 מיליון שקל, בעוד שסוגי דירות מרווחות (6 חדרים) נמכרו במחירים שהגיעו ל-1.98 מיליון שקל.

הכפרייה החרדית באה לידי ביטוי בבנייה של דירות שמתאימות לקהל הדתי, והשכונה שומרת על צביון חרדי עד היום. כמו כן, ישנו גם יישוב של קהילה דתית לאומית באזור.

קיפאון בעסקאות

עד לשנת 2023 נרשם קיפאון מוחלט בעסקאות דירות באזורים אלו, כשתושבים המתינו למכירת דירותיהם ברווחים משמעותיים, לאחר המתנה של שבע שנים. עם זאת, בתחילת השנה השנה חל שיפור במצב השוק לאחר קיפאון של חודשיים בעקבות מלחמה. דירות החלו להימכר שוב, עם נתונים המצביעים על עליית ערך משמעותית.

עליית מחירים

על פי נתונים עדכניים, עסקאות שנעשו בחודשים האחרונים מצביעות על עליית מחירים משמעותית. דירות 4 חדרים בשטח 96 מ"ר נמכרות כיום במחירים שנעים בין 3.07 ל-3.75 מיליון שקל, מה שמעיד על עלייה משמעותית בהשוואה למחירים בשנים קודמות.

להלן מספר עסקאות לדוגמה:

• 4 חדרים בקומה השנייה, 96 מ"ר – 3.25 מיליון שקל (כמעט 34 אלף שקל למ"ר).
• דירת גן 4 חדרים, 95 מ"ר – 3.16 מיליון שקל (כ-33 אלף שקל למ"ר).
• דירות המוכרות ב-4 חדרים, קומה 4, 96 מ"ר – 3.07 מיליון שקל (כ-32 אלף שקל למ"ר).

רווחים משמעותיים למשקיעים

מי שזכה להגרלה על דירה במחיר למשתכן חווה כיום רווחים משמעותיים, שבחלקם מגיעים לשלוש פעמים ממחיר הדירה שנרכשה לפני כ-8 שנים. פרויקטים נוספים בערים כמו חדרה ו טירת הכרמל רושמים אף הם עליות משמעותיות במחירי הדירות.

בנוגע לדירות 6 חדרים שנמכרו במחירים של 1.97 מיליון שקל, הרווחים שם עלו ב-100%, כאשר דירות באזור נמכרות כעת בסכומים הנעים בין 4 ל-4.2 מיליון שקל.

הנתונים מצביעים על השפעות משמעותיות של תכנית מחיר למשתכן, כאשר דירות שכבר נמכרו ב-1.44 מיליון שקל זכו להערכה של כ-2.8 מיליון שקל בשנת 2021.

כמובן, מדובר ברווח אמיתי, שמונע מעפלה ותשואות גבוהות בשוק הנדל"ן המקומי