המפקח על הבנקים: הגבלות על מבצעי המימון נכנסו לתוקף, אך היזמים לא עוצרים את הקמפיינים

מבצעי המימון לא מסתיימים

בעוד שהגבלות המימון שהטיל המפקח על הבנקים נכנסו לתוקפן, מספר חברות ייזום ממשיכות להציע ללקוחות פוטנציאליים מבצעים כמו "קנו דירה עכשיו, שלמו בעוד שנתיים" ו-"מבצעי מימון 20/80, כולל פטור ממדד". בכתבה שפורסמה ב-start, לקוחות שדיברו עם משווקים טוענים כי הם נשמעו הבטחות להמשך המבצעים הקודמים, ללא הסבר על השינויים בתנאים.

יעקב אטרקצ'י, בעלי חברת אאורה, התייחס למצב ואמר כי המפקח הגביל את הבנקים בלבד ולא את היזמים או חברות הביטוח, דבר שמאפשר להם להמשיך במבצעים החזקים. "כוחות השוק יותר חזקים מכולם," ציין אטרקצ'י, והוסיף כי ספקי המימון לא יושפעו מההגבלות.

שוק ההלוואות והמשבר הכלכלי

הזכרת ההגבלות על הלוואות קבלן והרעיון כי הבנקים עשויים לדרוש פרמיה בעת מתן הלוואות קבלן מעוררת שאלות לגבי השפעתן על המחירים בשוק הדיור. אטרקצ'י מאמין כי מגבלות המימון לא ישפיעו באופן ישיר על מחירי הדירות והעריך כי עלייה אפשרית של 0.5% במדד המחירים מושפעת מהריביות שהבנקים ידרשו.

באופן כללי, נראה כי היזמים ממשיכים להציע את המודלים הקיימים, כגון הלוואות 20/80, שמיועדות לעודד את הרכישה מצד הלקוחות. אטרקצ'י מעריך כי הצרכן הקטן הוא זה שיפגע מההנחיות החדשות.

פרויקטים חדשניים בשוק

אאורה מתכננת להשיק פרויקטים משמעותיים, כולל פרויקט בן צבי בנתניה שיכלול 1,600 יחידות דיור, בנוסף לפרויקטים נוספים ברחבי הארץ. אטרקצ'י מציין כי עד סוף 2025 שוב ייהנו מהיצע של 9,000 יחידות דיור, דבר שיכול להשפיע לטובה על שוק הדיור בהקשר הכללי.

לסיכום, המצב הנוכחי מצביע על גורמים שונים של האתגרים בשוק הדיור הישראלי, כאשר הגבלות המפקח לא בהכרח השפיעו על היזמים. במקום זאת, ייתכן שהפתרון יגיע מהתאמת של השוק המקומי שעדיין עומד על רגליו