נדל"ן ותשתיות: ירידת מחירי הקרקע להשכרה ארוכת טווח

תוצאות המכרזים להשכרה ארוכת טווח

בשבועות האחרונים זכו שתי חברות במכרזים לדירות להשכרה ארוכת טווח, אך המספרים המתקבלים מהמכרזים האחרונים לא מתקרבים להייפ שהתרחש בשוק בשנת 2022. התוצאות חיזקו את התחזיות לגבי ירידת הביקושים ומחיר הקרקע להשכרה.

מי אחראי למצב?

ישנן מספר סיבות אשר גרמו למצב הנוכחי בשוק הנדל"ן. תהליכי האישור הארוכים, העלייה החדה בריבית, והביקוש המוגבל הם בין הגורמים המרכזיים לכך. משקיעים ופיתוחים רבים חווים קשיים משמעותיים בכניסה לשוק, מה שמוביל לירידת מחירים.

ירידת מחירי הקרקע

ירידת מחירים משמעותית התרחשה לאחר שהמחיר לקניית קרקע להשכרה צנח מ-2.3 מיליון שקל ל-700 אלף שקל. הסיבות לכך כוללות פיחות בציפיות בשוק והפחתת האינטרסים של המשקיעים. זאת, בנוסף להשפעות כלכליות מהותיות על השוק הישראלי כולו.

מה צפוי בעתיד?

הצפי לשינוי במצב תלוי במספר גורמים, כולל שינוי במדיניות הציבורית, חידושי רגולציה המשפיעים על השוק והמשקעות במיזמים שיציבו את השוק על מסלול צמיחה. כמו כן, ייתכן כי יימשך הצורך בעידוד השכירות הארוכה מצד הממשלה.

מסקנות

בשלב זה, המצב בשוק הנדל"ן להשכרה ארוכת טווח מצביע על ירידות מחירים ומצוקת ביקוש, מה שמוביל לשאלות לגבי עתיד השוק וכיצד ניתן לשפר את התנאים עבור כלל המשתתפים בו. על מנת לראות שינויים חיוביים, השוק ידרוש מדיניות מתאימה ופתרונות ארוכי טווח