בנייה חדשה באופקים: הביקוש גובר

ביקוש מוגבר לדירות באופקים

אופקים רואה עלייה מרשימה במכירת דירות חדשות, כשהביקושים נמצאים בשיאם. בין נובמבר 2024 לפברואר 2025 נמכרו בעיר 1,313 דירות חדשות, כאשר רק בירושלים ובתל אביב נמכרו יותר דירות באותה התקופה.

פרופיל רוכשי הדירות

נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שמואל אברמזון, מצביעים על כך שיותר ממחצית מרוכשי הדירות באופקים בחצי השנה האחרונה נהנו מהטבות מימון אגרסיביות. ניתוחים מראים כי רמות ההכנסה של רוכשים אלה משקפות החזר משכנתא של 55% מהשכר, מה שמערער את יכולתם לעמוד בהחזרי המשכנתא בעתיד.

הסיכונים בעסקאות החדשות

במסגרת ההסכמים, רוכשי הדירות נדרשים לשלם רק 10%-20% משווי הדירה במועד הרכישה, ואת היתרה עם קבלת המפתח. הגדלת הסיכון היא החלק שבו הרוכשים לא תמיד יודעים מה מחכה להם בעתיד, כמו שינויי שכר, מחירי דירות וריבית על המשכנתאות. בכיר מאחת מחברות הבנייה טוען כי "אין מישהו שיקנה דירה בשוק החופשי ולא יחפש מבצעי 80-20".

השפעת האתגרים החברתיים על הביקוש

למרות התקיפות שפקדו את העיר ב-7 באוקטובר, וההפסדים בנפש, ביקושי הדיור בעיר נמשכים לגדול. יתרה מכך, הסיבות לכך כוללות את היציבות הכלכלית של העיר, מערכת החינוך האיכותית, והקרבה לבאר שבע.

חברות הבנייה הבולטות

בין החברות הבולטות שניתן למצוא באופקים נמצאות י.ח. דמרי ואפי קפיטל, כאשר אפי קפיטל מציעה הטבות מימון אגרסיביות ביותר, והלקוחות יכולים לשלם רק 10% ממחיר הדירה במעמד הרכישה. דמרי, לעומת זאת, כבר מספקת דירות בהיקף משמעותי יותר.

מגבלות ממשלתיות על ההלוואות

בחודש האחרון, בנק ישראל הטיל מגבלות על מבצעי המימון שנועדו לצמצם את הסיכונים בשוק הנדל"ן. כך, הבנק קבע כי לא יוכל להעמיד יותר מ-10% מהלוואות הדיור כהלוואות קבלן, והטבות מימון שסכומן עולה על 40% משווי הדירה יתאפשרו רק עד 25% מהפרויקט.

מסקנות

בעוד שהביקוש לדירות באופקים גבוה, הסיכונים המוטלים על הרוכשים מגבירים את הצורך בניתוח מעמיק של המצב הפיננסי שלהם. עם זאת, חברות הבנייה ממשיכות לפעול בצורה אגרסיבית, והצעד של בנק ישראל נחשב הכרחי במטרה להשיב את האיזון לשוק הנדל"ן