השכירות מול רכישה: מה יותר משתלם?

הגדרה של שכירות ורכישה

שכירות ורכישה הם שני מודלים מרכזיים של מגורים, כל אחד מהם מציע יתרונות וחסרונות שונים. בתהליך רכישת דירה, הקונה רוכש את הנכס ונהנה מכל הזכויות הקשורות בו. מצד שני, כשמדובר בשכירות, השוכר משלם דמי שכירות לבעל הנכס, אך אינו מקבל בעלות על הנכס.

היתרונות של רכישה

1. יציבות והשקעה לטווח ארוך

רכישת נכס מציעה יציבות רבה יותר בהשוואה לשכירות. בעל הנכס אינו נתון להעלאות שכר דירה ולשינויים בתנאי השוק. בנוסף, נכס יכול לשמש כהשקעה שמוגדרת כבעלת ערך שמטפסת עם השנים.

2. יצירת הון אישי

כאשר קונים דירה ותשלומים מופנים להחזר המשכנתא, השוכר למעשה מבלה את כספו בדרך ליצירת הון אישי. ככל שעובר הזמן, ערך הנכס עשוי לעלות, ובעליו יהנה מעלייה בהון האישי ובזמן בו ימכור את הנכס.

3. חופש לעצב את המקום

בעלי נכסים יכולים לערוך שינויים ושיפוצים בנכס את חלל המגורים כדי להתאימו לצרכיהם האישיים. דבר זה מעניק חופש יצירתי ושיפור באיכות חיי המגורים.

היתרונות של שכירות

1. גמישות

שכירות מציעה גמישות רבה יותר מאשר רכישה. מדובר באפשרות לעבור דירה בתדירות גבוהה יותר בהתאם לצרכים האישיים, כמו מגורים באזורים שונים או שינוי במצב הכלכלי.

2. הוצאות על תחזוקה

בניגוד לבעלי נכסים, שוכרי דירות אינם אחראים על תחזוקת הנכס. תקלות במערכת החשמל או במכשירים שנמצאים בנכס, כמו גם עבודות שיפוץ, בדרך כלל נופלים על כתפי בעלי הנכס.

3. חסכון מבחינת הוצאות

בשכירות יש בדרך כלל הוצאות נמוכות יותר בהשוואה לרכישה. שוכרים אינם נדרשים לשלם דמי רכישה גבוהים (כגון מס רכישה) או הוצאות נוספות הנלוות לתהליך רכישה כמו שיפוצים או השקעה ראשונית רבה.

השוואת עלויות

תשלומי שכירות מול תשלומי רכישה

בעת השוואת עלויות של שכירות מול רכישה, חשוב לקחת בחשבון את התשלומים השוטפים. אם תשלומי השכירות הם 3,000 ש"ח לחודש בהשוואה לתשלומי משכנתא של 3,500 ש"ח לחודש, יש להעריך מהו היתרון הכלכלי בטווח הקצר והארוך.

שוק הנדל"ן המקומי

שוק הנדל"ן משתנה מעיר לעיר. באזורים בהם מחירי הנדל"ן עלולים לעלות, רכישת נכס עשויה להיות משתלמת יותר. לעומת זאת, במקומות בהם השוק יציב או צפוי לירידה במחירים, ייתכן ששכירות תהיה האופציה הנכונה.

תוספות הוצאות

בעת רכישת נכס יש לשקול הוצאות נוספות כמו תשלומי ממוצע, עלויות מס, מימון ותחזוקה. כל אלו עשויים להגדיל את עלות הרכישה והופכות את השכירות לאופציה משתלמת יותר.

גורמים אישיים

מצב כלכלי

לפני קבלת ההחלטה יש לאבחן את המצב הכלכלי האישי. האם יש הון עצמי מספיק לדאון פיימנט? האם יש יכולת לעמוד בהחזרים חודשיים לאורך זמן? כל אלו משפיעים על ההחלטה.

איכות החיים

איכות החיים נתרמת גם מרכישת נכס וגם משכירות. יש לבדוק את החוויות האישיות של בני המשפחה, את הנוחות והצרכים של כל אחד מהדיירים.

תכנון עתידי

אם המטרה היא מגורים לטווח קצר או אורח חיים גמיש, ייתכן ששכירות היא הפתרון הנכון יותר. אם לעומת זאת, המטרה היא בניית משפחה והשקעה לטווח הארוך, רכישה עשויה להיות משתלמת יותר.

תמונת עתיד

תחזיות שוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנודות ודינמיקה תמידית. צריך לקחת ברצינות את התחזיות הכלכליות באשר למגמות הצפויות בתחום הנדל"ן, ובמיוחד שינויי שערי הריבית ואינפלציה.

אופי השוכרים והרוכשים

בעוד ששוכרי הדירות מחפשים בדרך כלל גמישות, מצב של רכישה מדבר לרוכשים שמעוניינים להיכנס למעגל הנכסים ובונים על עליית ערך הנכס שיוכל להניב רווחים בעתיד.

מסקנות

כדי להבין מה משתלם יותר, שכירות או רכישה, יש לקחת בחשבון שורה ארוכה של משתנים. בעקרונות גמישות לעומת יציבות, הוצאות שוטפות לעומת עלויות רכישה, מצב כלכלי אישי ותחזיות שוק, כל אלו תורמים לקבלת החלטה מושכלת.

כעת, תהליך ההחלטה מצריך בדיקה מעמיקה של כל האלמנטים והבנה ברורה של מה שחשוב לכל אדם ואדם בנוגע למגורים. תכנון קצר טווח או ארוך? הון עצמי זמין או חובות? תשובות לכל אלו יעזרו להכווין את הדיירים בפנייתם אל פתרון מגורי המיטבי עבורם.