משקיעי פרויקט HAP Seven איבדו 70 מיליון דולר

הודעה על העברת הבעלות לבנק המממן

משקיעי פרויקט הנדל"ן HAP Seven בניו יורק קיבלו הודעה מכאיבה מהיזמים ניר אמזל, אמיר חסיד וערן פולק, כי ההשקעה שלהם בסך כולל של כ-70 מיליון דולר נמחקה ושהפרויקט עבר לבעלות הבנק המממן, כחלק מהליך הקפאת הליכים שנערך בבית המשפט העליון בניו יורק. הפרויקט, שתוכנן להיבנות בשדרה ברודווי כבניין מגורים בן 7 קומות עם 129 דירות, נעצר ביוני 2021, בעקבות הפסקת המימון של בנק מדיסון.

תהליך החיפוש אחר מימון חלופי

מאז הפסקת הפרויקט, ניסו היזמים למצוא מקורות מימון חלופיים אך ללא הצלחה. בשנת 2022, החברה הציבורית לשעבר מגדלור העניקה הלוואה בסך 14 מיליון שקל, במטרה לעמוד בדרישות הבנק המממן. במרץ 2022, לאחר כישלונם של היזמים להניע את הפרויקט מחדש ולא הצליחו למצוא רוכש שיציע מעל ל-25.5 מיליון דולר, הוחלט להעביר את הנכס למלווה, לאחר פנייה לבית המשפט בבקשה להכריז על פשיטת רגל שהתקבלה.

תגובת היזמים למשקיעים

בעוד שמספר חברות פנו בחודש האחרון עם הצעות מימון, אף אחת מההצעות לא צלחה, והיזמים לא קיבלו הצעות לרכישת הפרויקט בסכום גבוה יותר מההלוואה. במכתב שנשלח למשקיעים, ציין היזמים את הקשיים בפעולה למימון חלופי והשקעות נוספות ממקורות פרטיים שנעשו במטרה למנוע את הסיטואציה הזו.

הם הביעו צער עמוק על אובדן ההשקעה והסבירו כי התנאים בשוק, לרבות משבר הקורונה ואינפלציה שהתלוותה להעלאות ריבית, גרמו למצב הכלכלי הקשה.

מסקנות

המצב הנוכחי מצביע על הקשיים הרבים שמעסיקים את שוק הנדל"ן בניו יורק, והשפעת ההתפתחות הכלכלית הגלובלית על הכשירות הכלכלית של פרויקטים גדולים.

עם זאת, הנזק שנגרם למשקיעים הוא גבוהה, וההשלכות של מעבר הפרויקט לבעלות הבנק המממן מדגישות את הסיכונים הקיימים בהשקעות בנדל"ן בחו"ל