דרמה בשוק הנדל"ן: הצעד הבא של רשות המסים

פרסום נתונים מטרידים על קרקעות פנויות

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם לאחרונה נתון המדגיש את הבעיה בשוק הנדל"ן: 330 אלף משקי בית מחזיקים בקרקעות פנויות למגורים, בשווי כולל של 350 מיליארד שקל. ניתוח המצב מראה שכחלק גדול מהקרקעות נמצא בידי הציבור ולא בידי יזמים, דבר שמקטין את המלאי של דירות בנויות.

תופעה זו מעוררת דאגה, במיוחד כאשר חלק מהבעלים אינם מתכוונים לבנות על הקרקעות וממתינים למכירתן. במשרד האוצר מצפים לגלות כי יזמים מחזיקים במלאי רחב של קרקעות, אך רבים מהם אינם ממהרים להוציא היתרי בנייה, בעיקר בשל ריבית ההלוואות הגבוהה.

תכנית מיסוי על קרקעות ריקות

על פי דווחים, רשות המסים בראשות שי אהרונוביץ' מתכוונת להציע בקרוב תכנית להטלת מס שנתי על קרקעות ריקות. המטרה היא להגביר את קצב הבנייה על קרקעות פנויות ולהגדיל את ההיצע בשוק הדיור.

לפי התכנית, אם בעל קרקע לא יבנה עליה במשך שנה, יוטל עליו מס בשיעור של 2% משווי הקרקע השנתי. לדוגמה, בעל קרקע של 300 מ"ר בשווי 2.5 מיליון שקל עלול למצוא את עצמו משלם כ-50 אלף שקל כל שנה אם לא יתחיל בבנייה.

צפי לשינוי בשוק הנדל"ן

גורמים בענף מעריכים כי המהלך הזה עשוי להאיץ את הבנייה על קרקעות פנויות, דבר שיביא בשנים הקרובות לשחרור אלפי קרקעות לשוק. כך, יזמים ובעלי קרקעות שיראו שהחזקת קרקע ריקה מתייקרת, עשויים לבחור לבנות או למכור את הקרקע.

נוכח הריבית הגבוהה, לא בטוח אם היזמים יורידו מחירים מיידית, אך התחזקות ההיצע יכולה לשנות את מסלול השוק.

בקרוב, רשות המסים צפויה לבחון את קביעת המועד בו תתחיל ההטלה, כאשר חששות מהשפעות כלכליות על בעלי הקרקעות נותרות גבוהות.

סיכום

מהלך זה יכול לשדרג את שוק הנדל"ן בישראל, אך השפעתו על המחירים וההיצע תתבהר ככל שתתקדם התכנית. במידה שהצעד יצליח, הוא עשוי לסייע בפתרון בעיות האספקה בשוק הנדל"ן ובכך לחזור את המערך הכלכלי לסדר