בנייה של מעל 7,800 יח"ד בטירת כרמל: מסמך מדיניות להתחדשות עירונית

מבוא

מסמך מדיניות להתחדשות מתחמים 7 ו-8 בעיר טירת כרמל הגיע לוועדה המחוזית חיפה. המסמך מציע תוכנית להתחדשות עירונית בחלקה הצפוני והמרכזי של העיר, לאורך צירי תנועה ראשיים ובסמוך לאתר המטרונית המתוכנן.

פרטי תוכנית הבינוי

המסמך חל על שטח של 753 דונם, ומשתרע על שני מתחמים עיקריים:

• מתחם 7: כולל את השכונות הוותיקות שז"ר/דקר ועמידר, המאופיינות במבני שיכון בני שלוש וארבע קומות. המתחם מתוכנן להוספת 2,429 יח"ד, שיהפכו את סך הדירות במתחם ל-4,371 יח"ד (משמעותית כ-15,298 נפש).

• מתחם 8: הכולל את השכונות ביאליק ורמב"ם, כאשר שכונת רמב"ם מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, ושכונת ביאליק במבני שיכון עד שלוש קומות. תכנון זה מצפה להוסיף 2,583 יח"ד, שיהפכו את סך הדירות במתחם ל-3,440 יח"ד (כ-12,040 נפש).

באופן כללי, צפויות להיווסף לשני המתחמים כ-5,012 יח"ד, עם היקף בנייה כולל של 7,811 יח"ד. צוין גם כי קיבולת המתחמים יכולה להגיע ל-8,100 יח"ד, כלומר תוספת של 5,300 יח"ד על פני 2,800 יח"ד קיימות.

מסלולי התחדשות

המסמך מציע מספר מסלולי התחדשות:

1. התחדשות מתחמית: ברירת המחדל, הכוללת איחוד וחלוקה לטובת דרכים ושטחי ציבור.
2. התחדשות בניינית: במקומות שבהם אין היתכנות להתחדשות מתחמית.
3. היתכנות להתחדשות בניינית: מוצעת במקרה שבו יוזמה מתחמית אינה מצליחה.

באזורי הבנייה הצמודה לקרקע לא מוצעת התחדשות.

עקרונות תכנוניים

העקרון התכנוני המרכזי הוא בנייה גבוהה במזרח ונמוכה במערב, ובנייה גבוהה בצפון ונמוכה בדרום, במטרה למזער הצללה ולשפר את המבט לים. צפיפות הבנייה המוצעת עומדת על עד 50 יח"ד לדונם.

דיון בוועדה המחוזית

בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית חיפה במסמך, במטרה לגבש החלטה לגבי אימוצו. את המסמך מקדמים צוותים מעיריית טירת כרמל, הוועדה המקומית מורדות כרמל, מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תחת ניהול משרד האדריכלים אלונה ליפשיץ.

תגים

• התחדשות עירונית
• טירת כרמל
• בנייה חדשה
• דירות חדשות
• מוסדות ממשלתיים
• תכנון עירוני
• איכות חיים