המגדל במרכזיית בזק ביד אליהו: צמצום פרויקט מ-40 ל-25 קומות

רקע על המיזם

הוועדה המקומית והמתכנן המחוזי בעיר תל אביב הביעו חששות משמעותיים בנוגע ליוזמה להקים מגדל בגובה 40 קומות בשטח מרכזיית 'בזק-ההגנה'. בעקבות התנגדויות אלו, היזם פאי סיאם החליט לצמצם את היקף הבנייה ל-25 קומות בלבד. המגדל החדש מתוכנן לפתח מרכז בריאות מטרופוליני, שיכלול 6 קומות חניה בתת הקרקע ומסחר, בשטח של כ-6 דונם בשכונת יד אליהו.

שינויי התוכנית

התוכנית לדיון בוועדה המחוזית, שתתנהל מחר, עברה שינויים משמעותיים בחודשים האחרונים. בתוכנית המקורית שהוגשה בחודש מאי 2024, היו אמורות להיות 40 קומות בדגש על מגורים. אך בעקבות חוות דעתו של מתכנן הוועדה, היקף הבנייה קוצץ ל-25 קומות בלבד, והוקטן נפח הבנייה מ-43,000 מ"ר ל-27,000 מ"ר.

חוות דעת מתכנן המחוז

בין הסיבות להמלצת מתכנן המחוז למשוך את התוכנית היו חוסר התייחסות מצד משרד הבריאות לצורך בשימושים המוצעים במיקום זה והעדר הצדק פרוגרמטי לתוספת יחידות דיור. כמו כן, צויין כי התוכנית חורגת מהיקפי הבינוי המאושרים בתוכניות המתאר העדכניות ובעלת השפעות שליליות על מדיניות המחוז לפיתוח לאורך צירי המתע"ן.

ההמלצה של הוועדה המקומית

בהתייחסות לדיון שהתקיים ביוני 2024, הוועדה המקומית שציינה כי היוזמה טרם נדונה בפורום מהנדס העיר, המליצה להגיש חוות דעת שלילית על קידום התוכנית עקב חוסר התאמה עם מסמך מדיניות מאושר שנוגע לשטח בו מתוכנן המגדל.

היסטוריה נדל"נית של המגרש

המגרש עליו מתוכנן המגדל עובר היסטוריה מגוונת. הוא נרכש בשנת 2010 על ידי קרן ריאליטי ובשנת 2016 נמכר לידי פאי סיאם. לדברי הדו"ח השנתי של פאי סיאם לשנת 2024, שווי המגרש עלה מ-46 מיליון שקל ל-180 מיליון שקל.

על פאי סיאם

חברת פאי סיאם עוסקת בעיקר במלונאות, ויש לה נכסים נוספים, חלקם בשותפות. החברה מחזיקה בבעלות על מספר מלונות ברחבי הארץ, כולל מלון פורט טאוור בתל אביב ומלון נוסף בירושלים.

העסקה האחרונה לחברת פאי סיאם, שכללה מכירת מניות לגרומים מוסדיים, שיקפה שווי שוק של כ-810 מיליון שקל