עדכוני נדל"ן לשבוע האחרון

רפורמות ות 현율 במחירי הדיור

בשבוע האחרון מינתה המדינה ועדה לבחינת התערבות הבנקים במחירי הדיור. ההחלטה מעוררת שאלות רבות, בהן האם ידעה המדינה על ההסכמים הקיימים בין הבנקים לחברות הנדל"ן, שמטרתם להגן על הכספים המושקעים? ניכר כי המדינה עסוקה בפוליטיקה והרפורמות המיוחלות עדיין לא מביאות לתוצאה הרצויה – ירידת מחירי הדיור.

מכרזים ביריד נאר"י

מכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מאותתים על המציאות בשוק הדיור: מחירים גבוהים שממשיכים להרתיע רוכשים פוטנציאליים. עד כה, גם מכרזים המיועדים לדירות במחירים מוזלים עדיין לא פורסמו, מה שמדגיש את אי הוודאות השוררת בתחום.

שוק המשרדים בבעייתיות

הצעד הבא של רשות המיסים מתוכנן על רקע נתונים המצביעים על עלייה משמעותית במספר משקי הבית המחזיקים בקרקעות פנויות למגורים. רשות המיסים מתכוונת להגיש תוכנית למיסוי בעלי קרקעות ריקות, מה שעשוי לתרום להקלת הכאוס בשוק הנדל"ן.

איום מצד הקבלנים

מנגד, הקבלנים מתחילים לאיים על המדינה, בצהרה כי אם הבנקים יגבילו את המימון, מחירי הדירות יתייקרו עוד יותר. לדברי עורך דין המייצג חברות בנייה, מחירי הדירות הנוכחיים משקפים את העלויות הנדרשות, והגבלות מצד הבנקים עשויות לפגוע בשוק.

שינוי בהרגלי הרכישה

ביום יום, הרגלי הרכישה של בעלי דירות בישראל השתנו משמעותית מאז 2021. בעשור האחרון, הרוכשים הרבו לקנות דירות כאילו היו להשקעה ולתלות שלטי "למכירה". אולם, עתה, המשקיעים נעלמו מהשוק והקורונה יחד עם העלאות הריבית שינו את הדינמיקה.

תחזיות לשוק העתידי

לדברי שמואל סלבין, מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, האבולוציה בשוק המשרדים צפויה להימשך, עם תחזיות להמשך עלייה בהכנסות ובתפוסות של שטחי מסחר. סלבין הקדיש זמן להסביר על עתיד משרדי היוקרה ותחזית לשוק המגורים עד שנת 2026.

מחזורי משכנתאות

בוועידת התאחדות יועצי המשכנתאות, הוצגו נתונים המצביעים על עלייה בשיעורי המחזורי המשכנתאות. מידע זה מצביע על כך שהלקוחות נשארים עם מסלולים מועדפים, אך קיימת קריאה אקטיבית לאסדרה נוספת בתחום המשכנתאות.

לסיכום, המהלכים האחרונים בשוק הנדל"ן מצביעים על תמונה מאתגרת עם אתגרים רבים שדורשים מענה מהיר ויעיל מכיוון המדינה