ועדת הערר קיבלה את ערר חברת חג'ג' בנושא היטל השבחה בפרויקט MOMA בפלורנטין
ההכרעה על היטל ההשבחה
ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטל השבחה במחוז תל אביב, בראשות עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג, קיבלה לאחרונה את ערר חברת חג'ג' והחליטה להתחשב ב"פוטנציאל תכנוני כללי" לצורך חישוב היטל ההשבחה בפרויקט MOMA בפלורנטין. ההחלטה מגיעה לאחר שהחברה פנתה נגד שתי שומות שניתנו במסגרת הפרויקט, והובילה לצמצום משמעותי של היטל ההשבחה המקורי שעמד על מעל רבע מיליארד שקלים.
פרטי הפרויקט
פרויקט "MOMA" כולל כ-225 דירות בשכונת פלורנטין בתל אביב, והוקם לאחר שהאישור לתוכנית נכנס לתוקף בסוף 2018. בתחילה, השטח כלל מבני מלאכה וסככות לתעשייה קלה. בעסקת מכירה שנעשתה בסוף 2018, חויבה חברת חג'ג' בהיטל השבחה של כ-361 אלף שקל, אך לאחר מכן הגישה שומה נגדית שהפחיתה את ההשבחה לכ-49 מיליון שקל בלבד.
טענות החברה
במסגרת הערר טענה חג'ג' כי השמאות לא לקחה בחשבון את הפוטנציאל התכנוני, דבר שגרם להערכת חסר של שווי הקרקע במצבה הקודם. החברה הדגישה כי ביססה את טענותיה על עסקאות קודמות ונתונים תכנוניים שהשפיעו על השוק.
ההיבט המשפטי
ועדת הערר, שבחנה את ההיבט המשפטי, קיבלה את הלכת "לוסטרניק" של בית המשפט העליון. הלכה זו קובעת כי על השמאים להביא בחשבון לא רק את ההשפעה של התכנון המשביח אלא גם את הציפיות הכלליות לשינוי יעוד ולפיתוח המקרקעין, מה שמוביל להערכת שווי מדויקת יותר.
מסמכים ותוכניות רלוונטיות
הוועדה התייחסה גם להשפעת תוכניות מתאר מקומיות שיכולות להשפיע על שווי הקרקע, והביעו עמדתן כי יש לבדוק אם השפעתם אכן נלקחה בחשבון בשומות. בשאלה האם יש לכלול בתהליך השמאות תוכניות נקודתיות שאושרו בסביבת המקרקעין, קבעה הוועדה כי יש לעשות זאת כחלק מההערכה הכללית.
זו ההכרעה הראשונה מסוגה בתחום זה ואמורה להשפיע על תהליכים דומים בעתיד, מה שיכול לשפר את אופן חישוב היטל ההשבחה וסיכויי הפיתוח של פרויקטים עירוניים ברחבי תל אביב
13 מחשבות על “ועדת הערר קיבלה את טענות קבוצת חג'ג': צמצום היטל השבחה בפרויקט MOMA בפלורנטין במאות מיליונים”
המולץ לתת דגש על השקיפות והקונספירציות בנושא כזה.
צריך לפתור את זה בצורה מהירה وביעילות
אנחנו צריכים להיות רגועים ולהמתין להחלטתם של ועדת הערר.
בטוח שהוועדה תטפל בזה בצורה מקצועית ורצינית.
יש לקחת ברצינות את הטענות של קבוצת חג'ג ולטפל בהן בצורה אם דבר.
אולי יש צורך בבדיקה מעמיקה לגבי ההיטל בפרויקט בפלורנטין.
אולי זה חשוב שהפרויקט יבדק בצורה מדויקה בכל הנוגע לטענות.
אני מקווה שהוועדה תטפל בתלונות בצורה יעילה.
יש לתת תשובה מהירה וברורה לטענות.
יש לשקול ביקורת זו ברצינות ולפעול בהתאם.
אפשר להתרשם מיכולתם להתמודד עם תלונות כאלו
אני סקרן לדעת מה יהיה ההחלטה שלהם בנוגע לתלונות.
איזה שוק! מקווה שהעניין יפתר בצורה חלקה.
סגור לתגובות