קצב מכירת הדירות ממשיך לרדת

מגבלות המימון וההשפעה על שוק הנדל"ן

קצב מכירת הדירות בישראל ממשיך לדשדש, והעדים לכך הם נתוני מכירות מרץ 2025. סקירה של שוק הנדל"ן למגורים שנעשתה על ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ד"ר שמואל אברמזון, מצביעה על ירידה משמעותית במכירות, כאשר רק 8,012 דירות חדשות ומיד שנייה נמכרו במהלך החודש, ירידה של 2% לעומת מרץ 2024.

ירידת מכירות בקרב הקבלנים

באופן ספציפי, הקבלנים מכרו 3,133 דירות חדשות, ירידה של 17% לעומת מרץ 2024. הניתוח שנעשה מצביע על כך שהצפי היא כי הביקוש לדירות לא יגדל בחודשים הקרובים, דבר שיכול להחריף את המצב בשוק.

עלייה בעסקאות במבצעי מימון

לאחרונה נרשמה עלייה של 17% בעסקאות לרכישת דירות במבצעי מימון, שבהן רוב מחיר הדירה משולם רק עם קבלת המפתח. במרץ 2025, שיעור העסקאות שהתרחשו במבצעי מימון הגיע ל-34%, לעומת 29% בפברואר. עם זאת, ההנחיות החדשות של בנק ישראל שנועדו לצמצם את העסקאות במבצעים אלו, צפויות להשפיע על שוק הדירות ולבבל את המכירות.

סיכוני המימון לרוכשים

בקרב העסקאות שבהן מועד מסירת הדירה היה שנה או יותר ממועד החתימה, 65% מהעסקאות במרץ היו במבצעי מימון. הסיכון העיקרי בעסקאות אלו הוא שהרוכש עלול לגלות כי הבנק אינו מאשר לו את המשכנתא, מה שיכול להותיר אותו עם הפסדים משמעותיים בעתיד.

אזורי מכירה עם שיעורים גבוהים במבצעי מימון

דו"ח אברמזון מציין כי אזורים כמו חדרה ונתניה חוו עלייה משמעותית בעסקאות במבצעי מימון, כאשר 69% ו-65% מהעסקאות, בהתאמה, התבצעו כך במרץ.

סיכום

המצב בשוק הדיור מראה שינויים דרמטיים שנובעים מהמגבלות על מבצעי המימון, דבר שמוביל לירידה במספר העסקאות כוללות. תחום הנדל"ן בישראל מסתמך כעת על צעדים אלטרנטיביים כדי לעודד את רכישת דירות, כמו הנחות, מתוך תקווה לשפר את המצב