חיים מתחילים בגיל 40: הנוף הדומיננטי של האוכלוסייה המזדקנת באוסטרליה

גיל הממוצע עולה

בשנה שעברה, גיל המוצע בניו סאות' ווילס הגיע לרמה היסטורית חדשה, ועבר לראשונה את גיל 40, לעומת 38 לפני עשור. באויקטוריה, קווינסלנד ווסטרן אוסטרליה, גיל הממוצע עלה ל-39, כפי שמצביעים על כך נתוני הלשכה הסטטיסטית האוסטרלית. האוכלוסייה המזדקנת של אוסטרליה, המכונה "צונאמי כסוף", משפיעה על שוק הנדל"ן ויוצרת צורך גובר במבני דיור שמתאימים לצרכים של החברה המזדקנת.

השפעות על שוק הנדל"ן

עם גיל ממוצע של 39.89, שצפוי גם לעבור את ה-40 בפעם הראשונה, מתמודדים מתכנני הערים והכלכלנים עם השאלה כיצד לבנות יותר נכסים אשר מתאימים לצרכים של חברה מזדקנת. אדריכלים ומעצבים מדווחים כי נושא זה עולה בשיחם עם לקוחות אשר מתכננים את השלב הבא בחייהם.

צרכים בעיצוב למזדקנים

מעצבת הפנים קים לקמן ממלבורן טוענת כי "הdownsizing" צריך להרגיש כמו מעבר קדימה והשתנות. "הצלחת התהליך אינה מחייבת ויתור על שטחי מגורים נרחבים." האדריכל ברט צ'רצ'ר שיתף כי לקוחותיו מצפון סוור רוצים עדיין בריכה, ספא, חדרי בריאות, גינות לעבודות תחביבים ועוד. "בפרקטיקה שלנו, המזדקנים לא עוזבים 1500 עד 2000 מטרים על שטח קטן," אמר וציין כי אבזור כגון ארבעה חדרי שינה עדיף עדיין לאדריכלות במספרם.

תהליך עיצוב מותאם

כאשר התכנון הושלם, מגיע שלב המיון. לקמן, המתמחה בשירותים לסייע ל-downsizers, מתחילה בתהליך שנקרא "עריכה אמפתית". "אנחנו מתחילים בגילוי אורח חיים ושואלים 'מה אתם רוצים להשיג בשלב הבא שלכם?'" היא מסבירה, "האם תעסקו בגולף, בברידג' או במדיניות?" הלקוחות רוצים לשמר את כל מה שאוהבים מהבית הקודם שלהם.

דאגה לחיבור המשפחתי

לא כולם בוחרים להתחיל מאפס. בפרויקט דירה בארמדייל, לקמן יצרה שדרוג עכשווי לרהיטים הנוכחיים של הלקוח, וגיוונה את העיצוב כך שיכלול פריטים מהעבר. "חשוב להם שלא ירגישו באופן מוחלט שהם עוזבים את הלב והנשמה שלהם," אומרת לקמן.

פתרונות דיור למזדקנים

בעוד שדירות קטנות לא מושכות את המזדקנים, הדירות הממוקדות בביקושים גבוהים כמו "החסר האמצעי" מציעים פתרונות מעניינים. מתכננים צופים בביקוש לדירות בקומת הקרקע עם גינה או לדירות גדולות יותר עם חדרי שינה נוספים.

צעדים להקל על המעבר

החוקר הכלכלי מטיו טילר ממליץ על מדיניות שתעודד טיוב מלאי הנדל"ן ולהקטין את העלויות התפעוליות של המעבר כדי לשפר את האותנטיות של המעבר לדירות חדשות. "העלות העסקית מרתיעה אנשים מלמכור ולהתייצב בדירה קטנה יותר," מסכם טילר.

המאמר התפרסם לראשונה על ידי Domain.com.au