עיכובים בהתחדשות עירונית ישראלית – דגם ראשון בברצלונה

חסמים בשוק ההתחדשות העירונית

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, התייחס בפני בכירי ענף ההתחדשות העירונית בפורום Duns 100 לשורה של אתגרים וחסמים המובילים לעיכוב במימוש פרויקטים בתחום. קוניק ציין כי בעלי הדירות, פעמים רבות, מעכבים את ההתנהלות עם התנהלות בלתי החלטית – "יש אנשים שבמשך 9 שנים לא מצליחים להחליט מה הצבע של הידית באינטרקום".

בפורום, שנועד לעלות על סדר יומם של הנושאים הדחופים, הוצגו גם נתונים מטרידים: אחת מתוך שלוש חברות בתחום ההתחדשות העירונית מוגדרת כבעלת סיכון. עם זאת, 89% מהיזמים הנוכחים הביעו דעה כי יש לקבוע חסמי כניסה ברורים לתחום.

אתגרים עכשוויים

היזמים, שבחרו להשתתף בסקר, מביעים את דעתם על מצבו של השוק. חסמי הכניסה הפכו לשאלה מרכזית, והשיח התמקד בקידום מיגון האוכלוסייה ובפתרון מצוקת הדיור. חלק המשתתפים טוענים כי קביעת חסמים יכולה להאפיל על המימוש של התחדשות עירונית, והשאלה נותרת פתוחה לגבי איך לשפר את התמודדות הענף עם ריבוי השחקנים שאינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים.

עו"ד שילה זברו וייס, מנהלת בכירה ב-Duns 100 דירוגים ואסטרטגיה, ציינה כי "אחרי תקופה של קיפאון, נדמה ששוק הנדל"ן מתקרב לנקודת מפנה". כמו כן, היא הודיעה על ההתרשמות שהוודאות בתחום הבנייה תאפשר חזרה לקצב בנייה גבוה במרכזי הערים.

פיתוח גבעתיים

קוניק התייחס גם לעתיד גבעתיים, שפורחת עם אוכלוסיית הייטק צעירה ורכישה מוקדמת של דירות. מדובר בפרויקטים נרחבים וחדשניים, אך יחד עם זאת, הוא ציין כי קיימת חשיבות לאזן בין בנייה גבוהה לבין שמירה על המרקם העירוני.

באשר לתפקוד העירייה, קוניק לא היסס לבטא את תחושותיו ודיבר על הקושי להפיק תפוקה גבוהה מעובדים שמשכורתם היא 8,000 שקל. "אי אפשר לצפות מאנשים שמוכנים לעבור לתפקידים בעיר כמו תל אביב או ירושלים, כשם שגם אני לא מרוויח שם".

הצורך בהסדרה מקצועית

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הוסיפה כי הלשכה ערכה אומדן עלויות הבנייה המבוסס על נתונים אמיתיים. "הצורך נולד דווקא מיושבי ראש ועדות התכנון, כי יש פערים משמעותיים בין שמאי הפרויקט לשמאי הוועדה", אמרה בוגין, שציינה כי גורם אובייקטיבי יוכל לצמצם פערים לאור התקנים שאינם תמיד מספיקים.

בין היעדים המיידיים שניצבים בפני גורמים מקצועיים בשוק ההתחדשות העירונית, בולט הצורך במציאת מסלולים שיביאו ליציבות בשוק, תוך התמודדות עם מצוקות דומות בעתיד.