ירידה במחיר: תובנות ממשרד האוצר על שוק הדיור

סקירה כללית על מצב שוק הדיור

נתוני משרד האוצר מציעים מבט מעמיק על שוק הדיור בישראל, כשהשנה האחרונה מספקת תמונה פחות מחמיאה. בעוד שבשנת 2024 מחירי הדיור רשמו עלייה מסוימת בעקבות מבצעי מימון, בשנת 2025 המגמה החלה להשתנות ומחירי הדיור מתחילים לרדת. הירידות הללו, אף שהן מינוריות ולא בהיקפים עצומים כמו שתיארו הספקולנטים, מצביעות על שינוי מגמה בשוק.

השפעות המצב הבטחוני והריבית

בשבועות האחרונים, עם חזרת החטופים הבית ומסתמן סוף המלחמה בטווח הקצר, נשקלת ירידת הריבית בסוף החודש. נתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר מצביעים על תמונה עשירה ומסקרנת, במיוחד בתקופת האטה.

מכירת קרקעות על ידי קבלנים

תרשים חדש מאגף הכלכלן הראשי מצביע על עלייה בהיקף הכספי של מכירת קרקעות על ידי קבלנים, מה שמעורר שאלות רבות לגבי הדינמיקה בשוק. בעבודה של גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי, היא מדווחת כי רוב המכירות נעשות בין קבלנים.

יציבות בשוק הקרקעות

בן נאים מציינת כי "מה שמעניין הוא ניתוק הקשר בין מכירות אלו למכירת קרקעות על ידי הקבלנים במהלך 2024." על אף ירידת מכירות הדירות, המצב הכלכלי של מכירת הקרקעות נשאר יחסית יציב. מדובר בקבלנים שנקלעו למצוקה תזרימית ולאור השפל במכירת דירות, חלקן מציעות עדיין הטבות מימון.

האפשרות לאופטימיות

נתונים מסוימים מצביעים על כך שהקבלנים מכוונים לעתיד חיובי, בהתחשב בעובדה כי רמות מכירת הקרקעות בספטמבר 2022 דומות לאלה של היום. בן נאים מדגישה כי הגדולים שבקבלנים עשויים להיות הראשונים לזהות את השינויים בשוק.

השקות על שוק הנדל"ן

סיכום הנתונים מעיד על כך שבשוק הנדל"ן בישראל קיימת דינמיקה מעניינת, כאשר אפשר להשוות את המכירות הנוכחיות לפוזיציית שורט בשוק ההון. על אף האתגרים הנוכחיים, הקבלנים המוכרים קרקעות עשויים למצוא הזדמנויות למכירה במחירים נמוכים יותר, מה שעשוי להצביע על שינוי מהותי בשוק הנדל"ן המקומי.