נדל"ן ותשתיות: השפעת הורדת הריבית על שוק הנדל"ן

תובנות על החלטת הנגיד המשפיעה על הענף

יזמים בכירים בשוק הנדל"ן בישראל מתכוננים להחלטת בנק ישראל לגבי שינוי הריבית החודשית. בצל הנתונים המאקרו-כלכליים המצביעים על צורך בהפחתת ריבית, שיחות עם אנשי מקצוע מצביעות על דעות שונות: חלקם מצפים להורדת ריבית של חצי אחוז, אחרים מעריכים שהפחתה של רבע אחוז תהיה בחירה שהנגיד ינקוט בה כדי לשמר גישה זהירה יותר.

השפעת הריבית הנוכחית

הריבית הנמוכה מביאה לכך שההחזר החודשי של המשכנתא קטן, מה שעשוי לעודד רוכשי דירות פוטנציאליים. משיחות עם היזם קלוד נחמיאס, הובהר כי יש סיכוי שהנגיד, פרופ' אמיר ירון, יפתיע את השוק ויוריד את הריבית בחצי אחוז.

בהנחה כי דירה נעה סביב 3 מיליון שקל ושיעור המשכנתא עומד על 1.5 מיליון שקל ל-30 שנה, נבחן את השפעת הפחתת הריבית. לדוגמה, בהחזר החודשי של היום, 7,320 שקל, הפחתה של חצי אחוז תוריד את ההחזר ל-7,165 שקל. לא מדובר בשינוי דרמטי, אך יש לכך משמעות ארוכה טווח.

השפעת האינפלציה והמדדים

כאשר הריבית נמוכה, יש לכך השפעה כפולה: גם על החלק הצמוד למדד וגם על אפשרות ירידת האינפלציה. אם האינפלציה תישאר בתחום הכוונות (סביר שהמדד לא יעלה ביותר מ-1% החודש), זה עשוי לשנות את האווירה בשוק הנדל"ן.

תפקיד הנדל"ן במשק הישראלי

יגאל דמרי, הבעלים של חברת י.ח דמרי, הדגיש בשיחה עם start את הצורך בהורדת הריבית המהותית יותר: "ענף הנדל"ן הוא מנוע צמיחה מרכזי במשק הישראלי. מדובר בצעד שיביא לתחושת יציבות ויביא איתו מסר של חזרה לשגרה". דמרי טוען כי הנתונים המאקרו-כלכליים תומכים בהפחתה משמעותית יותר, על מנת להתאים את התהליכים הכלכליים בישראל למתרחש בעולם.

האם השפעת ההורדה תספיק ליצירת שינוי דרמטי בעסקי הנדל"ן? טוען דמרי שההשפעה צפויה לא להיות דרמטית בטווח הקצר, אך עדיין תסייע ליצור תחושת יציבות בשוק.