החזרת מס הרכוש: דיונים מחדש בממשלת ישראל
מטרה ות背景
לאחר יותר משני עשורים, משרד האוצר בישראל בוחן מחדש את האפשרות להחזיר את מס הרכוש, מס שבוטל בשנת 2000 והיה מיועד לעודד בנייה ולמנוע ספסרות בקרקעות. הצעת החוק צפויה להיכלל במסגרת תקציב המדינה לשנת 2026, כחלק מהמאמץ להגדיל את הכנסות המדינה ולתמרץ פיתוח קרקעות פרטיות.
שיעור המס והיסטוריה
מס הרכוש, שבוטל עם קביעת שיעורו לאפס, היה מוטל על בעלי קרקעות בלתי מנוצלות בשיעור של כ־1.5% מערך הקרקע. המס עורר התנגדות רחבה בעבר שקשורה למורכבות הגבייה והעומס שיצר על ועדות הערר. תומכיו רואים בו כלי מדיניות כלכלי שניתן להתאים למציאות הנוכחית, אך מתנגדיו מזהירים מפני "מס עונשי" שעלול להכביד על הענף, במיוחד לאור האטה כלכלית, עלויות מימון גבוהות ומחסור בהיתרי בנייה.
תגובות מהתחום המשפטי והכלכלי
עו"ד ירון טיקוצקי, ממשרד דורון טיקוצקי ושות', מציין: "אלוהים נמצא בפרטים הקטנים; הכל תלוי בשאלה מה ייחקק. מס זה, אם לא יחול על דירות מגורים או על מגרשי 'מחיר למשתכן', לא צפוי לעבודות דרמטיות."
עו"ד אושרי שלוש, שותף ומייסד של פירמת עורכי הדין אושרי שלוש, הביע התנגדות מסיבית להחזרת המס והציע פתרונות אחרים כגון הורדת ריבית ותמריצים ליזמים.
אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי, הסביר כי החזרת מס הרכוש עשויה להיות צעד שגוי, שכן היא תכביד על יזמים ותרע את מצבה של ההתחדשות העירונית. הוא טוען שמסים לא יפתרו את מצוקת הדיור, אלא מדיניות אחראית ותכנון ארוך טווח.
חוויות מהתחום
קובי ארדיטי, שותף מנהל RMA מקבוצת רם מוגרבי ארדיטי, ציין כי "מס רכוש הוא מסוג המיסים בהם בעלים של נכס משלם מבלי שהרוויח דבר על הנכס." הוא הוסיף כי מיסים אלה עולים לדיון רק כאשר קופת המדינה מידלדלת.
צפיות לעתיד
החזרת מס הרכוש נתונה בשיח רחב סביב איך להתמודד עם בעיות השוק הנוכחי, והדיונים לגבי הצעת החוק צפויים להימשך בטווח הקצר עד להכרעה בעתיד.
תגיות: מס רכוש, יזמי נדל"ן, מדיניות כלכלית, פיתוח קרקעות, אוצר המדינה, חוקי מס.