נדל"ן ותשתיות: יהודה מורגנשטרן מבהיר את עמדותיו

מינויו של מורגנשטרן כמנהל רמ"י

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, מתמודד עם תהיות סביב מינויו האפשרי לתפקיד מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). בראיון בלעדי, הוא הדגיש את החשיבות של התפקיד ולא ראה בו "פלסטר". בראיון הוא הסביר שהמינוי הנוכחי שמציעים לו הוא כממלא מקום, דבר שמונע ממנו להתחרות על התפקיד באופן קבוע. "כשהבנתי שזה המצב, החלטתי להמשיך בתפקידי הנוכחי," ציין מורגנשטרן.

הישגי משרד הבינוי והשיכון

מורגנשטרן התייחס להישגים של משרדו בשנה החולפת. "בשנה זו פורסמו 35 אלף יחידות דיור, שיא עבור המשרד. בנוסף, היו שתי החלטות ממשלה שהניבו 4 מיליארד שקל," אמר. הוא ציין גם ירידת מחירים רציפה של שמונה חודשים בשוק הדיור, והדגיש את ההשפעה של קמפיינים של חברות קבלניות, כולל מבצעי חופשות בתאילנד לרוכשי דירות.

שוק הנדל"ן ומחירי הקרקעות

הראיון עסק גם במחירי הקרקעות, כאשר מורגנשטרן ציין: "גם אנחנו מופתעים מהמחירים שהיזמים מציעים במכרזים." הוא שיבח את ההשקעות בהתחדשות עירונית, שצפויה להיות סדר עדיפויות בשנים הקרובות, וציין כי בשנת 2025 אושרו מעל 70 אלף יחידות דיור בתחום זה.

"יש לנו כיום כ-180 אלף דירות בבנייה, ורובם לא מכורות. אין לצפות לעלייה במחירים בטווח הקצר," הוסיף. לדבריו, מחירי דירות בירידה עקבית, כאשר הציבור צפוי לחזור לשוק בעקבות ירידת הריבית.

התמודדות עם אתגרים בשוק

מורגנשטרן התייחס גם לאתגרים הכלכליים בשוק הנדל"ן, כולל חוסר ודאות וסיכון כלכלי שמורכב מהמלחמה ומהשפעתה על ענף הבנייה באזור. הוא הדגיש את החשיבות של התחדשות עירונית להעברת שוק הנדל"ן למודל בר קיימא. "השוק לא מבין את ההשפעה של הפחתת עלויות הייצור. אנו עובדים על מנת להוזיל את עלויות הביצוע עם עובדים זרים ולקדם את ההיצע עם בנייה חדשה."

מניפולציות בשוק הדיור

ביחס למחירי הקרקעות במרכז הארץ, מורגנשטרן ציין כי "היזמים מגישים מחירים שמעל המחירים שהקבינט קובע." לדבריו, זה מעורר תהיות על המניע של היזמים, והאם התנהלות זו תוביל לעלייה משמעותית במחירים הנדל"ן בעתיד.

לסיכום, מורגנשטרן מציין כי "אם יהיו מנגנונים מתאימים, תיתכן ירידה במחירי הדירות. יחד עם זאת, יש להבין שהשוק סובל מחוסר ודאות, דבר שאינו מיטיב עם הקונים."