יותר אנשים משלמים פרמיה עבור שטח קטן יותר בדירות בלוס אנג'לס

מגמות שוק השכירות בלוס אנג'לס

יותר אנשים בלוס אנג'לס נמצאים במצב של תשלום פרמיה עבור דירות קטנות יותר, זאת בעקבות חזרת הגידול באוכלוסייה לאזור לאחר ירידה משמעותית בעקבות מגפת הקורונה. ממחקר האחרון של Zumper על אזור המטרו של לוס אנג'לס, עולה כי סנטה מוניקה מציעה תמונה שונה, עם ירידה במחירי השכירות.

מחירי השכירות בסנטה מוניקה

לפי הדו"ח, סנטה מוניקה מחזיקה במעמד השני כאזור היקר ביותר בשוק השכירות באזור, עם מחירי שכירות ממוצעים לדירות של חדר אחד עומדים על 3,020 דולר. מחירים אלו מספקים מציאות טובה יותר, מאחר שהם מציינים ירידה של 5.6% מחודש לחודש ו-1.9% משנה לשנה. שני חדרים בסנטה מוניקה מציעים שכירות ממוצעת של 4,230 דולר, ירידה של 6% בחודש ו-0.2% בשנה.

השוואת מחירים לאזורים אחרים

השכונה בברלי הילס היא המקום היקר ביותר, עם מחירים לדירות של חדר אחד שמגיעים ל-3,410 דולר, בעוד שווסט הוליווד מדורגת מעלה שלישית עם מחירים המגיעים ל-2,760 דולר. בגבול הנמוך, סן ברנרדינו מציעה דירות של חדר אחד במחיר ממוצע של 1,460 דולר, ואחריה פאלמדל עם 1,550 דולר וריברסייד עם 1,800 דולר.

מגמות בגודלי הדירות

במקביל, ניכרת מגמה של צמצום שטח הדירות ברחבי מחוז לוס אנג'לס. דו"ח חדש מ-RentCafe.com מציין כי הדירות החדשות בלוס אנג'לס מציעות כיום שטח ממוצע של 789 רגל רבוע, מה שמדרג אותן במקום ה-16 הקטן ביותר בארצות הברית. במהלך העשור האחרון, שטח הדירות בעיר קטן ב-30 רגל רבוע, מה שמעיד על המעבר לעיצובים קומפקטיים ויעילים במרכזים עירוניים פופולריים.

שינוי בגודל ובסוגי הדירות

דירות הסטודיו איבדו בשטחן כ-26 רגל רבוע ומיועדות כיום ל-19% מהיחידות החדשות, ירידה מ-27% בעשור הקודם. דירות עם חדר אחד, שהפכו לקטגוריה השלטת על 51% מהבנייה החדשה, פחתו ב-31 רגל רבוע. דירות עם שני חדרים נותרו יציבות יחסית, כאשר שטחן עלה ב-4 רגל רבוע בלבד, אך הן פחות נפוצות מאשר לפני עשר שנים. דירות עם שלושה חדרים נהנו מעלייה משמעותית של 120 רגל רבוע, אך הן מהוות כיום רק 3% מהיחידות החדשות, ירידה מ-7% לפני כן, מה שהופך אותן לאופציה נדירה יותר עבור משקי בית גדולים.

חידושי האוכלוסייה בלוס אנג'לס

שינויים בשוק השכירות מתרחשים ברקע גידול האוכלוסייה ברחבי אזור המטרו של לוס אנג'לס, כך עולה מהנתונים של משרד מפקד האוכלוסין האמריקאי. לאחר חוויית ירידה משמעותית באוכלוסייה במהלך מגפת הקורונה, עם אובדן של יותר מ-214,000 תושבים בין 2020 ל-2021, אזור לוס אנג'לס-לונג ביץ'-אנהיים חזר והוסיף יותר מ-41,000 תושבים בין 2023 ל-2024.

הציבור האמריקאי במטרופולינים

נכון לשנת 2024, האוכלוסייה בערים המטרופוליניות של ארה"ב ממשיכה לגדול بنسبة של 1.1%, קצב מעט גבוה יותר מהאחוז הלאומי של 1.0%. כ-86% מהאמריקאים מתגוררים כיום במטרופולינים, כאשר כ-294 מיליון אנשים מתגוררים במרכזים אלה.

מסקנות

הנתונים הללו מצביעים על שינוי משמעותי במגמות השכירות והאוכלוסייה בלוס אנג'לס, ויקבעו את כיווני השוק במהלך השנים הקרובות