ירושלים בדרכים חדשות: קניון הדר עומד בפני מהפכה עם שני מגדלים, חזיתות מסחריות וגג ירוק ציבורי

שני מגדלים של 32 קומות וחנויות שפונות לרחוב: המהפך של קניון הדר בירושלים

תכנון חדש לקניון הדר בירושלים

הוועדה המחוזית ירושלים תדון מחר (יום שני) לראשונה בתוכנית מקיפה לפיתוח קניון הדר, ביוזמת כלל חברה לביטוח ורבוע כחול נדל"ן. התוכנית כוללת הריסת חלק מהקניון ובניית שני מגדלי תעסוקה ומגורים בגובה 32 קומות, מעל שש קומות הקניון הפועלות כיום, ובסך הכל 38 קומות.

שדרוג ופיתוח סביבתי

הצעת התוכנית כוללת גם פתיחה של חזיתות הקניון לרחובות פייר קניג והרכבים, כך שחנויות הקניון יפנו ישירות לקו הרחוב. התוכנית, שעליה חתום האדריכל יגאל לוי, שואפת להפוך את גג הקניון ל"גג ירוק" במתכונת של שטח ציבורי פתוח (שצ"פ), וכן להקים בית ספר ושטחי ציבור בהתאם לסטנדרט של 10 מ"ר לכל יחידת דיור שיירשמו על שם עיריית ירושלים.

פרטי הפרויקט וההשפעה הכלכלית

קניון הדר, הממוקם באזור התעשייה תלפיות בירושלים, בבעלות משותפת של רבוע כחול נדל"ן וכלל חברה לביטוח, נבנה בסוף שנות ה-90, וב-2013 נוספו לו קומות לשטחים של מסחר וחניה. שטח הקניון הכולל עומד על 71,528 מ"ר, מתוכם 41,250 מ"ר של שטחי מסחר.

על פי דוח השמאי והכלכלן צביקה שפיגל, שצורף לתוכנית, הקמת שני המגדלים החדשים תכלול 562 דירות רגילות בשטח ממוצע של 73 מ"ר ו-188 דירות מיקרו של עד 45 מ"ר. הכנסות הצפויות ממכירת הדירות מוערכות ב-1.8 מיליארד שקל, בעוד שעלויות הבנייה מסתכמות בכ-1.34 מיליארד שקל. הרווח המשוער לבעלי הזכויות אמור להיות כ-216 מיליון שקל.

הכנסות ורווחים של החברה

לפי דוח רבוע כחול לבורסה לשנת 2024, שהתפרסם במרץ האחרון, ערך קניון הדר במצבו הנוכחי נאמד ב-883 מיליון שקל, עלייה לעומת 832 מיליון שקל ב-2023. ההכנסות של רבוע כחול וכלל נדל"ן מהקניון לשנת 2024 הגיעו ל-72.2 מיליון שקל, כאשר ההכנסה התפעולית נטו (NOI) הגיעה לכ-54 מיליון שקל.

נכון לסוף 2024, שווי כל הנכסים של רבוע כחול עומד על כ-11 מיליארד שקל, עם כוונה להוסיף 560 אלף מ"ר נוספים של שטחים מניבים. ההכנסות מדירות מניביות היו כ-458.5 מיליון שקל לעומת כ-407 מיליון שקל ב-2023.

תוכנית זו נועדה לשדרג את הקניון, לשפר את חווית הקניה, ולהציע לדיירים חדשים ולמבקרים באזור מגורים ושירותים באווירה Urban וחדשנית

Scroll to Top