2025-03-02 05:00:00

שנה הבאה בירושלים הגבוהה: המגדלים בדרך לשנות את הבירה

ירושלמית מתחדשת: שיאים בהתחדשות עירונית

לאחר פרוץ מלחמת 7 באוקטובר, הפכה ירושלים לשיאנית ההתחדשות העירונית והובילה את נתוני מכירת הדירות בישראל. תושבי חוץ רבים רואים פוטנציאל בעיר ומשקיעים בה, מה שמוביל לגל בניית מגדלים רבי קומות ובפרויקטי פינוי-בינוי. דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהתפרסם במחצית 2024, מציין כי ירושלים אושרה בה 22,433 יחידות דיור עד סוף 2023, מה שנותן לה יתרון על תל אביב, שעומדת על 17,287 יחידות דיור בלבד.

שכונות בשינוי מתמיד

קריית יובל, קריית מנחם, קטמון ותלפיות הן מהשכונות המובילות בהתחדשות עירונית. בפרויקט המרכזי של קריית יובל צפוי להיבנות "מתחם אולסוונגר" שבו יוותרו 320 דירות קודמות, וייבנו 1,200 דירות חדשות בגובה של עד 22 קומות. במקביל, קריית מנחם ואזור קטמון מציגים גם הם מספרים מרשימים בפרויקטי ההתחדשות עם אלפי יחידות דיור מאושרות נוספות.

האתגרים עבור האוכלוסייה החרדית

הבנייה המואצת לגובה מציבה אתגרים בפני האוכלוסייה החרדית, אשר לרוב מעדיפה מגורים בבניינים נמוכים של 6 עד 8 קומות, בשל החשיבות ההלכתית של מעלית שבת ומרפסות שמש. על פי עדויות מחברי מועצת העיר, הבנייה הגבוהה נועדה גם לצמצם את נוכחות החרדים בשכונות מסוימות, מה שמעורר התנגדויות.

שוק הנדל"ן בישראל: עלייה ללא הפסקה

חודש הרבעון השלישי של 2024 סימן עלייה של 25% בעסקאות נדל"ן בירושלים עם 1,386 דירות שנמכרו. משקיעים זרים, אשר עושים את רכישותיהם בשוק היוקרה, מהווים כמעט שני שלישים מהעסקאות שמערבות דירה במחיר של מעל 10 מיליון שקל.

גבול התפתחות: מאזן ההגירה

על אף התמורות בשוק הדיור, מאזן ההגירה של ירושלים נותר שלילי, כאשר מספר העוזבים עולה על המגיעים. כך, ב-2022, 12,200 תושבים עברו לירושלים, בעוד ש-27,700 עזבו אותה. יאיר אסף-שפירא, חוקר במכון ירושלים לחקר מדיניות, מסביר כי ההגירה השלילית נובעת מביקוש גבוה לדיור בעיר.

דעות ומגוון קולות בעיר

בקרב הציבור החרדי קיימת הבנה שההתחדשות החיונית גם להם, אך יש צורך למצוא פתרונות הלכתיים גם עבור טכנולוגיות המתקדמות שפועלות במגדלים. עו"ד שרה בן שאול ויס, טוענת כי המגדלים לא מתאימים למגזר היצרני בעיר. המאבק סביב משא ומתן בין היזמים לתושבים ימשיך להעסיק רבים עד שהעיר תמצא את האיזון הנכון.

סיכום

ירושלים נמצאת בעיצומו של תהליך עמוק של שינוי. הבנייה הגבוהה מהווה קדמה לשוק הנדל"ן אך גם מציבה אתגרים לכלל התושבים, לרבות עבור הציבור החרדי. עיריית ירושלים מצהירה על מחויבותה לפתרונות דיור מגוונים, אך העתיד של השכונות העתידניות תלוי במינון הנכון של כל הגורמים המעורבים.

תגים: נדל"ן, ירושלים, התחדשות עירונית, חרדים, שוק הדיור, מעלית שבת, מאזן הגירה