שוק המגורים: ירידה חדה בעסקאות ברבעון הראשון של 2025
מגמות כלליות בשוק המגורים
ברבעון הראשון של 2025, השוק החופשי התמודד עם ירידה בעסקאות בעקבות הגידול החד בעסקאות במהלך שנת 2024. על פי הנתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר – אגף הכלכלן הראשי, נרשמו 20,570 עסקאות, מה שמעיד על ירידה של 2% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה ולרבעון האחרון של 2024. המגמה החריפה אף יותר ברבעון השני.
דירות חדשות מול יד שנייה
בעוד שמכירות הקבלנים צנחו ב־24% עם 6,427 דירות בלבד, עסקאות היד השנייה דווקא עלו ב־13% והגיעו ל־14,143 דירות. זאת, אם כי עדיין מדובר ברמה היסטורית נמוכה. חולשה זו במכירות הקבלנים בולטת נוכח רמות התחלות הבנייה הגבוהות, דבר שיצר פער מצטבר של כ־25 אלף דירות בין התחלות בנייה למכירות מאז 2020.
רוכשי דירות ראשונות ומשקיעים
הנתונים מראים כי רכישות דירה ראשונה ירדו לראשונה מאז סוף 2023 מתחת ל־10,000 דירות, ירידה של 11% לעומת השנה הקודמת בעיקר באזורים כמו נתניה, חדרה ובאר שבע, שם נרשמה צניחה של 32% ברכישת דירות חדשות. כמו כן, לפחות מחצית מהעסקאות היו עם הטבות מימון, כשבפריפריה שיעור העסקאות שבהן שולמו עד 15% ממחיר הדירה בחתימת החוזה var בין 60% ל־80%.
סך רכישות המשקיעים ירד ב־2% ל־3,520 דירות, במקביל לעלייה של 6% במכירות המשקיעים ל־4,255 דירות. עם זאת, שיעור המכירות בהפסד הון ריאלי עלה ל־10.5%, במיוחד במרכז הארץ בערים כמו רמת גן, פתח תקווה וחולון.
שוק היוקרה ותושבי חוץ
בשוק היוקרה, נרשמה עלייה במספר העסקאות (136 דירות ברבעון הראשון לעומת 105 בתקופה המקבילה אשתקד). עם זאת, בתל אביב ירד משקל הדירות החדשות במכירות, למרות מלאי גבוה של דירות יוקרה לא מכורות. רכישות תושבי החוץ הסתכמו ב־433 דירות, מה שמדובר בזינוק של 37% לעומת הרבעון המקביל ב־2024, אף על פי שמהרבעון האחרון של אותה שנה נרשמה ירידה של 12%.
סיכום
השוק המגורים בישראל מתמודד עם אתגרים משמעותיים, עם ירידות במכירות דירות חדשות והעלאה בעסקאות יד שנייה. התפתחויות אלו מצביעות על שינוי במגמות ובצרכים של הרוכשים בשוק.
תגיות: משרד האוצר, ירידה במכירות, שוק המגורים, דירות חדשות, דירות יד שנייה, רוכשי דירה ראשונה