נדל"ן ותשתיות: דירוג מניות הנדל"ן ברבעון הראשון
ירידת ערך של חברות הנדל"ן
במהלך הרבעון הראשון של השנה, חוו חברות הנדל"ן ירידות משמעותיות בשווין, עם ירידה של כ-10% במצטבר. ההתחזקות הזו ניכרת במיוחד בקרב המניות של חברות הגדולות, שהציגו ירידות חדות יותר בקטגוריות השונות. במקביל, דיווחים מהלמ"ס ומהאוצר מצביעים על עלייה במחירי הדיור, ועל כן מתעוררת השאלה האם מדובר במגמה מתמשכת.
מדדי הנדל"ן ותתי הקטגוריות
תחום הנדל"ן מתחלק לשני מדדים עיקריים: מדד הבנייה ומדד הנדל"ן. מדד הבנייה כולל חברות קבלניות ויזמיות המתמחות בתהליך הבנייה מהיסוד, כמו מגורים, תשתיות ופיתוח פרויקטים. מנגד, מדד הנדל"ן כולל חברות נדל"ן מניב (כמו ריטים) וחברות יזום נדל"ן המתמקדות בפרויקטים למגורים או מסחר. ההבדל המרכזי בין חברות קבלנות ליזמות הוא באחריות על הביצוע לעומת הייזום.
מגמות שוק הנדל"ן
לפי נתונים, מדד הנדל"ן ירד בשיעור של 9.7% מתחילת השנה, כאשר הירידה בתקופה של שלושת החודשים האחרונים נמדדת ב-12.3%. לאור זאת, נשאלת השאלה מדוע ירדו המניות בידיעה שהמחירים בשוק הדיור עולים, מה שמעיד על סוף אפשרי לתופעת ה"זקיק" המלווה בשוק.
לסיכום, חברות הנדל"ן מתמודדות עם אתגרים משמעותיים, למרות התקדמות במדדי הערך של נכסי הנדל"ן בשוק. יש להבין את השפעת השינויים הכלכליים והאחרים על הכיוונים שבהם פועלת התעשייה, כאשר השוק עשוי להתבסס על מגמות משתנות
ייתכן שיש קשר לפערים בין מחירי הדיור בשוק לבין ערך המניות של חברות הנדל"ן.
עשוי שהרעיון של מידע רב יותר זמין ונגיש גורם לירידות במניות הנדל"ן.
יתכן כי התחרות בין חברות הנדל"ן מובילה לירידות במניות בענף.
יכול להיות שירידה במחירי הדיור משפיעה על רווחיותן של חברות הנדל"ן.
אולי יש גם תלות במצב הכלכלי הכללי בארץ שמשפיע על ענפי הנדל"ן.
ייתכן גם שחברות הנדל"ן נתקלות בבעיות ניהול פנים.
אולי יש קשר לאי הוודאות במדיניות מיסוי ולתנאי ההשקעה בנדל"ן.
אולי הבלגן בשוק הנדל"ן משפיע על ירידות במניות.