ירידת מחירי הדירות ורווחיות היזמים: ראיון עם ראם רצון, מנכ"ל חברת אב-גד

ירידת המחירים והשפעת הבנקים

בשבועות האחרונים, מחירי הדירות בארץ ירדו, אך רווח היזמים בחלק מהפרויקטים נשחק. בתגובה למצב, הוועדה בראשות אבי שמחון שואלת כיצד הבנקים משפיעים על מחירי השוק. המנכ"ל ראם רצון, מחברת הנדל"ן אב-גד, טוען כי הבנקים לא קובעים את מחירי השוק, אלא את הרווח היזמי המינימלי הנדרש להקמת פרויקט דיור. הוא מציין: "הבנקים מממנים שמאים שמעריכים את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים".

תהליכי השוק והצעות היזמים

רצון מדגיש שאין הרבה מקום להורדת מחירים, וכי עלויות הבנייה גבוהות וכוללות התחייבויות של היזמים כלפי בעלי הקרקע. הוא מוסיף כי ההיצע בשוק קטן, והתחלות הבנייה בירידה כדי להתאים בין הביקוש להיצע. "נמצא את עצמנו בשוויון חדש", הוא אומר.

מאבקי הרווחיות במלחמה

בהתייחס לרווחיות בפרויקטים, רצון מציין כי לא ניתן להתחיל פרויקט עם רווחיות נמוכה מ-15%-16%. במהלך השנים האחרונות, עלויות הבנייה גדלו, מה שהשפיע על הרווחיות. "אם המחירים יורדים או שהמכירות איטיות, הוצאות המימון עולות ורווחיות נשחקת", הוא מוסיף.

תכנית חדשה ללקוחות

לאחרונה, אב-גד יצאה במבצע חדש שבו תציע למתעניינים בדירות לקנות דירה חדשה ובמקביל למכור את הדירה הישנה שלהם. כמו כן, אם הדירה הישנה לא תימכר, החברה תהיה מוכנה לקנות אותה ב-6% פחות ממחיר השוק. רצון מוסיף: "זיהינו קושי של לקוחות בעת רכישת דירה חדשה, ולכן חשבנו על פתרון שיעזור להם".

אופטימיות לעתיד

לסיום, כשנשאל אם הוא חושש מירידת המחירים העתידית, אמר רצון כי הוא מאמין שמחירי הדיור לא ירדו בטווח הבינוני. "הביקושים בשוק הם אמיתיים, Israel שונה ממדינות המערב מבחינת קצב גידול האוכלוסייה שלה. אנחנו בונים דירות מתוך צורך אמיתי".

לקראת סיום השיחה, הוא מדגיש את השפעת ההורדה האחרונה בריבית על שוק הנדל"ן ואומר כי "הציפיות של הלקוחות הן שמצב השוק עשוי להשתנות".

רצון מקווה שהשוק יתייצב ושהחברה תצליח למכור דירות במחירים נוחים יותר בעתיד הקרוב.