2025-02-24 03:00:00
מחירי הקרקע בשדה דב צנחו ב־35%, וישפיעו על כל אזור המרכז
המכרזים שנחתמו בשבוע שעבר לבניית דירות ברובע שדה דב בצפון־מערב תל אביב מעידים על ירידה משמעותית של כ־35% במחירי הקרקעות, בהשוואה למחירים שנקבעו בשנת 2021. השאלה המרכזית היא האם ירידה זו תתבטא גם במחיר הסופי של הדירות.
ירידת מחירים במשק הנדל"ן
שמאי המקרקעין אוהד דנוס מעריך כי חברות הבנייה שזכו במכרזים יכולות למכור דירות במחיר של כ־5 מיליון שקל (50 אלף שקל למ"ר), ובכך לשמור על רווח של כ־17%. עם זאת, ברור כי החברות ינסו למקסם את רווחיהן, ולכן ייתכן שלא יספיקו לציוני רווח מינימליים.
תוצאות המכרזים והשפעתם
המכרזים האחרונים הם הראשונים באזור שדה דב מאז התחלת גל עליות הריבית, והם מהווים תגובה ראשונה לשינויים הנוכחיים בשוק. מעניין לציין, כי ירידת מחירי הקרקעות היא לא תופעה ייחודית לתל אביב, אלא חלק מהתופעה הארצית על רקע עליית הריבית.
רשות מקרקעי ישראל והלמ"ס פרסמו לאחרונה מדד חדש שמצביע על ירידה של כ־32.7% במחירי הקרקעות לבנייה רוויה בשנת 2023. למרות תיקון של 15.7% בשנת 2024, מחירים אלה עדיין אינם חוזרים לדרגות השיא שנבנו בשנים 2021 ו־2022.
השפעות על חברות הבנייה
הקריסה של קבוצת חנן מור ומכירת המגרש שלה לחברת י.ח דמרי – מהלך שמעריך שוק הנדל"ן, מדגישות את החשש ששחקני השוק יתקשו לעמוד בהוצאות החובות על עליית ריבית חדה. המגרש נמכר לדמרי במחיר של 1.1 מיליארד שקל, מה שמצביע על שינוי דרמטי במערכת ההערכות השוק.
תחרות בין יזמים
בפועל, חברות יזמיות רבות מתמודדות יחד על השוק, מה שמוביל לשאלה מהו המחיר האופטימלי בו ניתן למכור את הדירות החדשות. התמודדות זו מביאה לתחרות רבה, כאשר גינדי החזקות בלטה במכרזים עם זכייה לבניית 708 דירות.
צפיות לעתיד
למרות התחרות הגוברת, עלויות המימון הגבוהות והזמן שייקח עד שהיזמים יקבלו היתרים, מעוררים חששות על האפשרות לשמור על מחירים גבוהים. השוק צופה במתחמים נוספים שייפתחו, ולכן כל שינוי במחירים צפוי להשפיע על שוק הדיור בכל אזור המרכז.
סיכום
השינויים במחירי הקרקע בשדה דב הם לא רק עניין תל אביבי, אלא תופעה שתשפיע על המגוון הרחב של הערים במרכז הארץ. מנתונים שהוצגו, יש תקווה שהירידה במחיר הקרקע תתגלגל גם למחירי הדירות, ותשפיע על כלל רוכשי הדירות במדינה.
תגים: מקרקעין, שוק הנדל"ן, תל אביב, שדה דב, מחירי דירות, חברות בנייה