ירידה במניות הנדל"ן
ירידת מדד הנדל"ן
מאז תחילת השנה, מדד הנדל"ן יורד בשיעור של 9.7%. ירידה זו קורית במקביל לדיווחים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד האוצר על עלייה במחירי הדיור, אם כי ישנה מחלוקת לגבי שיעור העלייה במפאת הטבות המימון השונות. השאלה המרכזית היא האם מדובר במגמה ובמה כרוכות הירידות החדות במניות הנדל"ן.
ההבדל בין קבלן ליזם
ההבדל הבסיסי בין קבלן ליזם הוא באחריות על הביצוע מול הייזום. לדוגמה, קבלן כמו דניה סיבוס מבצע את עבודות הבנייה עבור יזם כדוגמת גינדי החזקות. ישנן חברות רבות הפועלות גם בתשתיות וגם בנדל"ן מניב, או בעיסוק במגוון תחומים כולל נדל"ן למגורים ובנייה, כמו שפיר הנדסה, אזורים ואפריקה מגורים, שהפגינו ירידות מינימליות ביחס לאחרות.
השפעת הריבית על שוק הנדל"ן
הריבית הגבוהה משנה את כללי המשחק בעסקאות הנדל"ן. עלויות המימון הגבוהות גורמות לדחיסת רווחי היזמים, דבר שמוביל למשקיעים להבין שהסיכון גובר והמניות מתחילות לרדת. בנוסף, סיבות מאקרו-כלכליות כמו מלחמות, אינפלציה גבוהה ועוד, מוסיפות לאי הוודאות בשוק.
חברות הנדל"ן הגדולות בשנה האחרונה
במהלך השנה ביצע עיון במניות של שש חברות נדל"ן גדולות, שהן בעלות החלק הגבוה ביותר במדד. החברות שנבדקו כוללות את אלוני חץ, מליסרון ואמות. אחת מהחברות, ביג, פתחה לאחרונה מרכז מסחרי ענק בגלילות, וכתוצאה מכך היא מתחילה לאיים על מליסרון.
ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן
חוברת לדו"ח שפורסם, מספר הדירות הלא מכורות בישראל עומד על 80 אלף, אך יש להבין שעל פי בדיקות, רק חלק קטן מהדירות הללו זמינות לרכישה. על פי מחקרים קודמים, מתוך 76 אלף דירות לא מכורות, רק כ-11 אלף מוכנות לאכלוס. יתרה מכך, לא כל הדירות שהן מוכנות לאכלוס נמצאות במקומות שבהם הקנייה היא אפשרית עבור הציבור הרחב.
סיכום
בשוק הנדל"ן בישראל קיימת תפיסה כי על אף עלייה במחירי הדירות, קיימת ירידה משמעותית במניות הנדל"ן, דבר שמעיד על סיכון גבוה עבור המשקיעים. מצבי עליית הריבית והחששות לגבי עתיד הביקושים משפיעים מאוד על יציבות השוק
הירידה במניות הנדל"ן עשויה לשפוע על השוק הדיור בישראל.
כדאי להיות זהירים ולקחת בחשבון את המצב בשוק הנדל"ן בישראל.
נראה שעדיף להתייעץ עם מומחים כלכליים לקבלת קידום הבניה בשוק הנדל"ן בישראל.
זהו זמן קריטי לקרוא מחקרים ולהתייעץ עם מומחים כלכליים החוששים מהסימנים לאי-ודאות בשוק הדיור בישראל.
המחקר וההתייעצות עם מומחים כלכליים יכול לעזור להבין טוב יותר את המצב בשוק הנדל"ן בישראל.
יש צורך בהתייעצות עם מומחים כלכליים בנושא.
יש לשקול אפשרויות פעולה להחזקת השוק הנדל"ן בישראל.
אולי זה זמן לחקוק חוקי השוק הנדל"ן הקיימים בישראל?
המידע הכללי על תנודות בשוק הדיור תמיד מעניין ללמוד
כדאי לנקוט בצעדים אמיצים לחיזוק השוק הדיור בישראל.
השוק הנדל"ן בישראל תמיד עם תנודות ואי-ו-דאות.
הירידה במניות הנדל"ן עשויה להשפיע על השוק הדיור בישראל
צריך לעקוב אחר המגמה בשוק הנדל"ן בישראל
נראה שיש להתקדם בחקיקה להגברת הציוד בישראל