תופעה ברובע 4 בתל אביב: ירידה ברווחיות התחדשות עירונית
יזמים פותחים את ההסכמים מול בעלי הזכויות
יזמים הבונים פרויקטים של התחדשות עירונית ברובע 4 בתל אביב חווים שינויים משמעותיים במודל הכלכלי שלהם. הירידה ברווחיות שיש לה קשר ישיר לעליית הריביות, עלויות המימון ולירידת מחירי הדירות, גרמה להם לפתוח מחדש את ההסכמים שנחתמו עם בעלי הזכויות ולהפחית בתמורה הניתנת להם.
ביטול שכר דירה ופגיעה בתמורות
עורכי דין המייצגים דיירים ויזמים מדווחים כי הקיצוצים המרכזיים בתמורות נעשים בעיקר באמצעות ביטול שכר דירה, אשר הגיע עד לכ-400,000 ש"ח ליחידת דיור. יזם בתחום ציין כי מדובר בוויתור של כ-20% מההשבחה הכוללת של הפרויקט, כאשר השבחה עשויה להיות מיליון וחצי ש"ח.
התמודדות עם המשבר בשוק הנדל"ן
בזמן שעד לפני שנתיים הושג לרוב רווחיות גבוהה, כיום הימים הללו השתנו. עם עליית הריביות והמלחמה שפרצה, נוצר מחסור בכוח אדם ועלויות הבנייה זינקו, מה שהוביל להגעת מצב בו אלפים של דירות עומדות למכירה ברובע 4, בעוד קצב המכירות כמעט נעצר לחלוטין.
רקע על רובע 4 בתל אביב
רובע 4 נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר עבור יזמי התחדשות עירונית, הודות לערכי הקרקע הגבוהים והמדיניות העירונית המעודדת תכניות הריסה ובניה מחדש. השיפוט העירוני מתיר בנייה חדשה של 7.5 קומות, דבר שהופך את רובע 4 לאטרקטיבי במיוחד עבור יזמים.
המשך ההשקעות למרות האתגרים
למרות האתגרים שזוהו בשוק הנדל"ן, היזם מוסיף כי ישנם עדיין פרויקטים רבים בהמתנה להיתר בניה, ואין ספק כי השינויים האחרונים בשוק ידרשו התמודדות מחודשת כדי להביא להצלחה במיזמים העתידיים.
סיכום
באופן כללי, התהפוכות בשוק הנדל"ן יצרו אתגרים חדשים בפני יזמים ודיירים ברובע 4 בתל אביב, שעד לאחרונה נהנו מעליות מדהימות. השינויים הפיננסיים גרמו לירידה ברווחיות בד בבד עם קיצוץ בתמורות המגיעות לדיירים, תופעה שיש לה השפעה ניכרת על עתיד פרויקטי ההתחדשות העירונית באזור.
תגיות:
- התחדשות עירונית
- נדל"ן בתל אביב
- רווחיות פרויקטים
- שכר דירה
- שינויי ריבית
- עיצוב עירוני
- פרויקטים ברובע 4