ירידה חדה במכירת דירות בישראל: נתוני הלמ"ס לשנת 2025
ירידה כללית במכירת דירות
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 נמכרו כ-22,430 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, נרשמה ירידה של 10.2%. נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך הירידות במכירת דירות חדשות, אשר מהוות כ-38.3% מסך הדירות שנמכרו, ובפרט נרשמה ירידה של 33.1% בדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
מכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה
מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים הללו עומד על 8,590, כאשר 27.1% מהן בסבסוד ממשלתי. מכירת דירות יד שנייה באה לידי ביטוי בכ-61.7% מסך הדירות שנמכרו, עם 13,840 דירות, אך בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפית ירידה של 9.4%.
בחודש אפריל 2025, נמכרו 6,280 דירות, ירידה של 24.6% לעומת החודש הקודם, כאשר 2,350 מהדירות שנמכרו היו חדשות – ירידה של 26.8%.
מגמות מחירי הדירות
מבדיקה של נתוני המגמה עולה כי מחודש אוקטובר 2021 ועד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.7% במכירת דירות. מנגד, בין יוני 2023 למאי 2024 נצפתה עלייה של 2.9%, אך מאז יוני 2024 ועד אפריל 2025 נמשכו הירידות, עם ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%.
חלוקה גאוגרפית של מכירת דירות
מחוזות המרכז והדרום מובילים במכירת דירות, עם 25.5% ו-21.3% בהתאמה. בערים הגדולות, תל אביב-יפו וירושלים מובילות במכירת דירות חדשות, עם מעל 500 דירות שנמכרו בכל אחת מהן. במחוז תל אביב ישנן כ-9,690 דירות חדשות שנותרו למכירה, ובירושלים כ-7,780.
מספר דירות חדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2025 עומד על כ-79,410, מה שמעיד על זמינות גבוהה בשוק.
סיכום
נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידות משמעותיות במכירות הדירות בישראל, מה שמעלה שאלות לגבי עתיד השוק וביקוש הדיור. המצב אינו נראה אופטימי בשוק הדירות החדשות, אך לאור ההבדלים בין הדירות החדשות ליד שנייה, יש מקום לבחון לעומק את הסיבות וההשלכות של המגמות הללו.
תגיות:
- מכירת דירות
- הלמ"ס
- דירות חדשות
- דירות יד שנייה
- שוק הנדל"ן בישראל
- מגמות מכירה