כמה צריך להרוויח כדי לרכוש דירה בתל אביב?

מבוא למחירי הדירות בתל אביב

תל אביב, העיר ללא הפסקה, היא אחת הערים המבוקשות בישראל לרכישת דירה. עם ים, תרבות, עסקים וכמובן, חיי לילה תוססים, ברור מדוע רבים רוצים להקים כאן את ביתם. אבל השאלה המרכזית היא: כמה צריך להרוויח כדי לרכוש דירה בתל אביב? כדי להבין זאת, יש לבחון מספר פרמטרים חשובים.

מחירי הדירות בתל אביב

על פי נתוני השוק, מחירי הדירות בתל אביב גבוהים משמעותית בהשוואה לערים אחרות בישראל. נכון לשנת 2023, מחיר ממוצע לדירה בתל אביב עומד על כ-3 מיליון ש"ח, אך ישנם אזורים שבהם המחירים יכולים להגיע אף ל-5 מיליון ש"ח ויותר. הסיבות לעלייה זו כוללות ביקוש גבוה, היצע נמוך ופרויקטים פיתוחיים רבים שמסללים את העיר להמשך התפתחות.

הכנסה חודשית נדרשת לרכישת דירה

כדי להבין כמה צריך להרוויח בגרסה חודשית כדי לרכוש דירה בתל אביב, יש לקחת בחשבון מספר גורמים. בדרך כלל, הבנקים והגופים הפיננסיים מציעים למשקי הבית לממן עד 75% מעלות הדירה באמצעות משכנתא. באם רכוש דירה במחיר ממוצע של 3 מיליון ש"ח, המשמעות היא כי על הרוכש להציג הון עצמי של לפחות 750,000 ש"ח.

חישוב ההכנסה הנדרשת

נניח ודירה עולה 3 מיליון ש"ח, והבנק מאשר 75% מעלות המשכנתא:

• הון עצמי: 750,000 ש"ח
• משכנתא: 2,250,000 ש"ח

כעת, כדי להחזיר את המשכנתא, נניח שהרוכש בוחר במסלול ריבית ממוצעת של 3% ל-20 שנים, התשלומים החודשיים יעמדו על כ-12,500 ש"ח. הוצאה זו מהווה כ-30% עד 40% מההכנסה ברוטו.

לכן, אם נחשב:

• הכנסה חודשית נדרשת (כ-35% מההכנסה): 12,500 ש"ח / 0.35 ≈ 35,714 ש"ח.

הוצאות נוספות שיש לקחת בחשבון

כאשר רוכשים דירה, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות שאינן נחשבות לתשלום המשכנתא:

1. תשלומי ארנונה – תל אביב היא אחת הערים עם הוצאות הארנונה הגבוהות בישראל, והן מסתכמות בכמה אלפי ש"ח בשנה.
2. שירותים ומוסדות – חינוך, בריאות, מים וחשמל.
3. תחבורה – הוצאות על דלק או תחבורה ציבורית.
4. תחזוקה שוטפת – שיפוצים, תיקונים שוטפים וביטוח.

בהתחשב בהוצאות הנוספות, ההכנסה החודשית המומלצת על מנת לרכוש דירה בתל אביב צריכה להיות גבוהה אף יותר.

הבדל בין רכישת דירה חדשה לדירה יד שנייה

יש לקחת בחשבון גם את ההבדל בין רכישת דירה חדשה לדירה יד שנייה. במחירי הדירות בתל אביב, דירות חדשות נוטות להיות יקרות יותר, לעיתים עד 20% יותר מדירה ישנה. הוצאות על רכישת דירה חדשה כוללות גם תשלומי מע"מ (כ-18%, תלוי בדירה), מה שמקפיץ את המחיר לרמה גבוהה אף יותר.

השפעת מיקום הדירה על ההכנסה הנדרשת

המיקום באתר תל אביב משפיע גם הוא על מחירי הדירות ועל ההכנסה הנדרשת. לפי האזורים בעיר, ישנם אזורים מבוקשים יותר (כמו נמל תל אביב, רמת אביב ואזורי המרכז) בהם מחירי הדירות גבוהים יותר, בעוד שאזורים פחות מוכרים (כמו שכונת יד אליהו או אזורי הפריפריה של תל אביב) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר.

איך לכלול משכנתא בתכנון הכלכלי?

הרכבת תוכנית כלכלית כוללת חיוניות רבה. יש להבין כמה נדרשת ההלוואה ואילו ריביות מציעות הבנקים. נדרשת גם הבנה של תשלומי הקרן והריבית לאורך שנות ההלוואה, כדי למנוע מצב של חובות במינון גבוה.

כדי למנוע חדלות פירעון, יש לבדוק גם את האפשרות של רפורמות כמו "משכנתא צמודה" או "משכנתא כללי". בנוסף, יש לבחון את תשלומי ההחזר החודשי והיכולת לעמוד בהם החודשיים לאחר רכישת הדירה.

מספר טיפים עיקריים לרכישת דירה בתל אביב

1. התארגנות מראש – לפני ההחלטה לרכוש דירה, חשוב לאסוף מידע על מחירים, אחוזי ריביות והמסלולים השונים.
2. בדקו עלויות נלוות – אל תשכחו לכלול הוצאות על מס רכישה, דמי תיווך, הדירות הזקוקות לשיפוץ וכו'.
3. שקול לגייס שותף – אם ההכנסה לא מספיקה, שקול לשתף פעולה עם חברים או בני משפחה לרכישת הדירה יחד.
4. חפשו את המימון הנכון – בדקו הבנקים השונים ומסלולי המשכנתאות המוצעים, קחו את הזמן.

סיכום

יש לבחון את כל הגורמים הברורים בהשגת דירה בתל אביב. תוך הכנה ושקילה של פרמטרים שונים, ניתן להצליח ולעמוד בגבור הבחירה בחלום לרכישת דירה בעיר הדינמית הזו.