2025-02-19 09:42:00

מגדל במנהטן מוצע למכירה ב-1.1 מיליארד דולר

רקע המגדל ושלב המכירה

גורד השחקים בשדרת מדיסון שבמנהטן מוצע למכירה במחיר של 1.1 מיליארד דולר, מה שיהווה מבחן ראשון לשוק בנייני המשרדים בעיר ניו יורק לאחר השפעת מגפת הקורונה. המגדל, הממוקם בשדרת מדיסון מספר 590 בין רחובות 56 ל-57, כולל 41 קומות ומתנוסס לגובה של 184 מטרים. הבניין שייך לקרן הפנסיה של המורים באוהיו, אשר תכננה למכור אותו כבר בשנת 2018 במטרה להשיג מחיר של 1.3 מיליארד דולר.

השפעת מגפת הקורונה על השוק

המכירה מסמנת את אחד הנכסים המשמעותיים הראשונים שמתפרסמים באופן פעיל למכירה מאז פרוץ המגפה, שגרמה להאטה בעסקאות הגדולות בשוק המשרדים. המגדל היה ידוע בעבר כבניין IBM, אך החברה עזבה אותו למען בניין אחר בשדרה. כיום, המשרדים בבית כוללים חברות כמו מורגן סטנלי ו-LVMH, שמחזיקה בסטטוס של שכירה על פני ארבע קומות מתוך המגדל.

שטח מסחרי בבניין

מלבד המשרדים, המגדל כולל גם שטח מסחרי עם חנויות של מותגים יוקרתיים כמו דיור, פנדי ופראדה. הביקוש לבניינים במרכז מנהטן הראה עלייה בשבועות האחרונים, עם שמועות על כך שבלקסטון מנהלת מגעים לרכישת החזקה בגורד השחקים שדרת אמריקה 1345.

מגמות בשוק המשרדים

אם עסקת בלקסטון תצא לפועל, היא תסמן את חזרתה של ענקית ההשקעות לניו יורק. בדומה, קרן סיטדל של קן גריפין מפתחת פרוייקט לבניית בניין משרדים בשדרת פארק. בשנה האחרונה נרשמה התאוששות כללית בשוק המשרדים בניו יורק, עם עלייה חדה בשיעורי התפוסה, ככל שיותר עובדים חוזרים למשרדים.

סיכום

המכירה של גורד השחקים בשדרת מדיסון מסמלת שלב חשוב בהתאוששות שוק המשרדים בעיר ניו יורק לאחר תקופה קשה. עם הנכסים היוקרתיים וביקוש גובר, ייתכן שזוהי התחלה של התרוממות בתחום הנדל"ן המשרדי.

תגיות:

#נדל"ן #מנהטן #משרדים #מגורים #שוקהמשרדים #מגפתקורונה #השקעות