שוק המשרדים בתל אביב: שיעורי אכלוס גבוהים ויציבות מחירים

יציבות בשוק המשרדים המרכזי

דו"ח חדש של מחלקת המחקר Natam Newmark מציג תמונה מעודדת לשוק המשרדים בתל אביב, עם שיעורי אכלוס שעומדים על 95% במחצית השנייה של 2024. מידע זה מצביע על עלייה קלה במחירי השכירות, שהגיעו ל-119.89 שקל למ"ר, לעומת 118.10 שקל למ"ר בחציון הקודם. הרצליה פיתוח נותרה המובילה בשוק זה, עם דמי שכירות בסביבות 101 שקל למ"ר.

מגמות ושינויים בשוק

בעוד שבמרכז תל אביב המחירים ושיעורי האכלוס נשארים יציבים, נראית ירידה בשיעורי האכלוס בפריפריה הקרובה. בוריס דנילוביץ', מנהל החטיבה ליעוץ כלכלי מגיאוקרטוגרפיה, ציין כי "באופן כללי, שוק המשרדים מתנהל בעודף היצע", והוסיף כי היזמים בונים יותר מדי, במיוחד באזורים המרוחקים מתל אביב.

תחזיות לעתיד

לפי התחזית, בשנת 2025 צפויה העלייה בהיצע להוביל להאטה בביקושים בבניינים הישנים יותר בתקופת המעבר. עם זאת, צפויים שיעורי אכלוס גבוהים יחסית, אם כי עם סטגנציה במחירים והמשך לחצי מהשוכרי משנה. הדו"ח מציע תחזית אופטימית לאזורים עם נגישות תחבורתית טובה, המבטיחה את המשך הביקוש.

השפעות השוק על אזורים שונים

בחיפה הצפון נותר שיעור האכלוס על 97.56%, עם עלייה של 4.92% במחירים, בעוד בירושלים נרשמה ירידה קלה בשיעור התפוסה למחצית השנייה של 2024. במודיעין וסובב נתב"ג ניכר ירידה בשיעור האכלוס מ-88.60% ל-85.80%.

סיכום

הנתונים ממחישים את מצב השוק הנוכחי בו שיעורי האכלוס בתל אביב נשמרים גבוהים, אולם יש המזהירים מעלייה מיותרת בהיצע ובבנייה באזורי המעגל השני ובפריפריה, דבר שעשוי להוביל לבעיות בעתיד הקרוב