מחירי הקרקעות: קרקע להשכרה בנזיד עדשים

מכרז הקרקע החדש בתל השומר

בשבוע שעבר נסגר מכרז לשיווק קרקעות מדינה להקמת 1,189 דירות להשכרה במתחם תל השומר שבמזרח רמת גן. המיקום האטרקטיבי, הסמוך לבית החולים שיבא, זכה בסופו של דבר לשלוש הצעות בלבד, כאשר המחיר שזכתה בו חברת אשטרום היה נמוך במיוחד – 330 אלף שקל בממוצע ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח. בתהליך המכרז, אשטרום הציעה סכום של 214 מיליון שקל, 50% יותר מההצעה השנייה בתור.

השוואה למחירים הקודמים

לשם השוואה, באוגוסט 2021 זכתה חברת גזית גלוב (כיום ג'י סיטי) במכרז להקמת 243 דירות בתל השומר תמורת 430 מיליון שקל. חודש לאחר מכן, היזם חנן מור זכה במכרז להקמת 247 דירות, גם הוא תמורת 420 מיליון שקל. כעת, אשטרום מתחייבת לשלם 392 מיליון שקל על קרקע ופיתוח עבור כמעט פי 5 בהיקף הבנייה.

סוגי הדירות המוצעות

כחלק מהמכרז הנוכחי, הוצעו 600 דירות שיושכרו במחיר מופחת לצמיתות לעובדי בית החולים, לצד 190 דירות למכירה מיידית ומתקן של 35 אלף מ"ר המיועד לחנויות ומשרדים. עם זאת, בניתוח נוסף, נראה כי אם מתעלמים מהדירות ומשימושי המסחר, הדירות המיועדות להשכרה תומחרו במחירים כמעט אפסיים.

אתגרים בשוק השכירות

למרות המחיר הנמוך, קיים חשש כי המצב הנוכחי אינו מתמרץ יזמים להשקיע בבניית דירות שמניבות תשואה נמוכה. ריביות גבוהות נוספות משפיעות גם הן על החלטות ההשקעה בשוק השכירם. נראה כי יש צורך בקידום פתרונות שיביאו להקמת שוק מוסדי של דירות להשכרה, ואולי כדי להשיג זאת, יש לשקול מדיניות מחירים מחודשת.

מסקנה

השוק מתמודד עם אתגרים, אולם יתכן שהמאמצים להקים שוק מוסדי להשכרה הם מחויבי המציאות. כגישה זו תדרוש אכן מחירים נמוכים יותר עבור קרקעות, מתוך מטרה לעודד יזמים להיכנס לשוק. בשוק כיום, יש לקבל את השינויים בצורה שקולה ולבחון את ההשפעות ארוכות הטווח על איכות החיים והדיור במדינה.