מהו אחוז מס הרכישה על מגרש? עקרונות והבנות

מהו אחוז מס הרכישה על מגרש? עקרונות והבנות

הגדרת מס רכישה

מס רכישה הוא מס שמוטל על קניית נכס בישראל, והוא תלוי בסוג הנכס ובשוויו. כאשר מדובר במגרש, ישנם כמה עקרונות מרכזיים שיש לקחת בחשבון כדי להבין את שיעור מס הרכישה שיש לשלם.

אחוזי מס רכישה על מגרש

אחוז מס הרכישה על מגרש ניתן לחישוב בהתאם לשווי הנכס ולעיתים גם בהתאם לשימוש המיועד שלו. נכון להיום, שיעורי המס מפורטים בקטגוריות שונות, כאשר אחוזי המס משתנים בהתבסס על מחיר הרכישה, ותכנים נוספים כגון מגבלות של המשקיעים השונים.

1. שיעורי המס
   • נכון לשנת 2023, שיעור מס הרכישה עבור רכישת מגרש מתחיל מ-0% ליחידים עבור נכס בשווי של עד 1,747,000 ש"ח.
   • עבור השווי שמעל לסכום זה, המס עולה באופן מדרגי, כאשר כל תוספת על הסכום בתוספת של נקודה אחוז.

חישוב מס רכישה

חישוב המס יכול להיות תהליך מסובך, ודורש הבנה מעמיקה של היעדים הכלכליים שלך ושל מבנה הנדל"ן בישראל. ראוי לציין:

• הטבות ממס רכישה ניתנות במקרים מסוימים, כגון רוכש דירה ראשונה.
• ניתן לראות מגבלות מס שונות עבור מי שמעוניין להשקיע בסוגי מגרשים בהתאם לשימוש המיועד (בנייה פרטית, מסחרית או חקלאית).

כיצד לחשב את המס:

• ככל שהשווי המס על המגרש עולה, מס הרכישה מתווסף במדרגות. לדוגמה:
  • שווי מגרש של 1,800,000 ש"ח יחייב מס רכישה בשיעור מושקע שתלוי בסכום הנוסף על ה-1,747,000 ש"ח, כאשר שיעור המס על ההפרש לא יהיה 0%.
  • לדוגמה, אם המחיר הוא 2,000,000 ש"ח, יש לחשב את אחוז המס רק על ההפרש בינהם.

מס רכישה על מגרש מסחרי

למגרשים המיועדים לשימוש מסחרי שיעורי מס שונים מגבוהות. מס רכישה על מגרש מסחרי עשוי להיות גבוה יותר מהמס על מגורים זאת משום שהממשלה רואה בנכסים מסחריים השקעה וכך מגדילה את המס.

מגבלות ופטורים

1. פטורים

   • אם רכישת המגרש נעשתה למטרת מגורים בלבד ולא מדובר במגרש מסחרי – ישנם פטורים ומדרגות מס בהן ניתן להשתמש.
   • הפטורים משתנים בהתאם לקטגוריות השונות של הקונים והנכסים.
2. מגבלות עבור משקיעים
   • בעלי מוסדות שמבצעים השקעות במקרקעי ישראל עלולים לשלם שיעורי מס גבוהים יותר בעקבות מגבלות רגולטוריות שונות.
   • משקיעים אשר רוכשים מספר מגרשים בסיוע נדל"ן לעיתים יקבלו שיעורי מס גבוהים יותר.

תחולת המס

למעשה, מס רכישה לתחולת מגרש טרם הרכישה ניתן בחוק ההגבלים העסקיים, ויושם גם על צורות פיתוח שונות ואף על מגרשים מדוללים. הגדרה זו עוזרת להנחות את הציבור בפיתוח נכון של מיזמים ובניה מחושבת ולא תועלת למרשויות.

הדרך לכסות את המס

כדי להימנע מהפתעות מס על המגרש שברצונך לרכוש, חיוני לדעת כיצד ניתן להתמודד עם מס הרכישה.

• יש לבצע תכנון מוקדם של גובה המיסים שיחולו עליך לפני החוזה עם מוכר הנכס.
• חשוב למצוא יועצים שמתמחים בתחום המיסים והנדל"ן כדי לקבל הגדרות מדויקות על מצבי קיצון ובפרט על דירות הגן והדירות המרובות.

סיכום כללי למס רכישה

מסתבר כי מס רכישה הוא חלק חשוב בתהליך רכישת נכסים באשר הם. על קנייה של מגרש יש לדעת מראש מה הם כל השלבים והדרכים בהתמודדות עם הפקידות הממשלתית, להבין את כל המשמעויות טכניות כדי להימנע מתקלות לחיים כלכליים.

רוגלון

עכשיו, כשתופסים את משמעות המס, חשוב לזכור שעלויות בנייה והשקעה לא תמיד נגזרות ישירות ממס רכישה. תרבות ההשקעות במקרקעי ישראל עומדת בנתונים שונים מהרגיל, רבים ימצא את עצמם הסתייגות מסוימת כאשר סוחרים על השקעות במגרש מסוים без כל שימוש מוסדי.

עם הבנה מעמיקה ומתקדמת של משק הבית והפנים משרד המסים שלנו, ניתן להעריך עד כמה המידע החדיש וכיצד המס עדיין נשאר קטן על כל פרויקט.