מהן העלויות הנלוות בעת שכירות דירה?

שכירות דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיי רבים. כשאתם שוקלים לשכור דירה, חשוב להבין שמדובר ביותר מעלות השכירות החודשית בלבד. ישנם מספר הוצאות נלוות שיכולות להעלות את מחירי השכירות ולשנות את התקציב שלכם באופן משמעותי. במאמר זה נבחן את כל העלויות הנלוות שכדאי לקחת בחשבון בעת שכירת דירה.

1. פיקדון

בדרך כלל, כשאתם שוכרים דירה, בעל הדירה ידרוש פיקדון, שהוא סכום כסף שמטרתו להבטיח את שמירת הנכס. הפיקדון הוא לרוב סכום השווה לשכר דירה חודשי אחד או שניים, אלא אם כן סוכם אחרת עם בעל הדירה. יש להדגיש כי את הפיקדון יש להחזיר לשוכר בתום השכירות, בתנאים שמירת הנכס טובים.

2. דמי ניהול

בחלק מהבניינים יש לשלם דמי ניהול חודשיים, שמכסים את העלויות של תחזוקה ושירותים משותפים. זה עשוי לכלול ניקיון, גינון, תחזוקה של מעליות, וחשמל באזורים ציבוריים. דמי הניהול משתנים בהתאם לגודל ולמצב הבניין, ויכולים להוסיף למשכורתכם הנדרשת בחודש.

3. חשמל, מים וגז

שכירות לא כוללת בדרך כלל תשלומים על חשמל, מים וגז. לכן, יש לקחת בחשבון את הצפי להוצאות החודשיות של השירותים הללו. אם יש לכם מכשירים כמו חימום או מיזוג אוויר, זה עשוי להשפיע משמעותית על החשבונות.

4. אינטרנט וטלפון

נדרשת לרוב התקנה של שירותי אינטרנט וטלפון. התשלום עבור שירותים אלה יכול להיות שונה מאוד בהתאם לספקי השירות, מהירות החיבור והיתרונות הנלווים. כדאי לבדוק את האפשרויות השונות ולמצוא את ההצעה המשתלמת ביותר.

5. ביטוח דירה

ביטוח דירה אינו תמיד חובה, אך מומלץ לבטח את הנכס היקר שלכם, במידה ותקרה פגיעה כלשהי. ביטוח זה יסייע להגן על רכושכם מפני גניבות, נזקים כתוצאה משריפות או תקלות טכניות.

6. תחבורה

אם הדירה שלכם לא ממוקמת במרחק הליכה ממקום העבודה או מוסדות חינוך, יש לקחת בחשבון עלויות תחבורה. זה כולל הוצאות על דלק, חנייה, או כרטיסי תחבורה ציבורית.

7. עלויות תחזוקה

בעת שכירות דירה, יתכן שתחוו תקלות או בעיות טכניות. למרות שבעל הדירה אחראי בדרך כלל על תיקון נזקים משמעותיים, שוכרים עשויים להיות אחראים על תחזוקה פשוטה כמו החלפת נורות, ניקוי מסננים והוצאות נדרשות אחרות.

8. עלויות מעבר

מעבר לדירה חדשה כרוך בעלויות נוספות, כגון הובלות, רכישת אריזות, ניקוי הדירה הישנה, ואולי גם הוצאות שונות על תכנון וביצוע העברת כתובת. כדאי לקחת הכל בחשבון כשאתם מתכוננים למעבר.

9. הוצאות על ריהוט וציוד

אם אתם נכנסים לדירה שאינה מרוהטת, יהיה עליכם להשקיע בריהוט וציוד נוסף. זה כולל מיטות, ספות, שולחנות, כסאות, וכל מה שדרוש לדירה. הוצאות אלו עשויות להיות גבוהות למדי למי שמעוניין להקים בית חדש.

10. מסים והיטלים

בדקו אם יש תשלומים כלשהם עבור היטלים מקומיים או מסים עירוניים שעליכם לשלם, במיוחד אם אתם שוכרים דירה באזורים עם הוצאות חשמל גבוהות.

11. תשלום מראש עבור שירותים

במקרים מסוימים, ייתכן שיצרכו מכם לשלם תשלום מראש עבור שירותים כמו חימום או מים חמים. זה עשוי להיות תשלום חד מזדמן או תשלום חודשי, ויש לשקול אותו כחלק מהתקציב הכללי.

12. דמי סוכן

אם בניתם על סוכן נדל"ן, יש לקחת בחשבון דמי סוכן, אשר עשויים להיות גבוהים מאוד. דמי סוכן לרוב עומדים על חודש שכירות אחת או יותר. חשוב לדון עם סוכן הנדל"ן אם הדברים הללו מוחלים או לא, כדי שתוכלו לתכנן מראש.

13. שדרוגי דירה

אם אתם מתכננים לבצע שדרוגים במתחם, כמו צביעה או שינוי אריחים, יש לקחת בחשבון את ההוצאות הללו גם כן. תוכניות כאלה מצריכות תכנון ומתחשבות על המאמצים הכספיים הנדרשים לצורך יישום.

14. מע"מ

במקרים מסוימים, תשלום מע"מ עבור שירותים שונים עשוי להיכנס לחשבונכם. אם זהה עקרונית להיות ספציפי לאזור או לסוג השירותים שאתם לוקחים, חשוב לעקוב אחרי הכנסות ומכירות במס בשיתוף עם הסוחרים.

15. הוצאות בלתי צפויות

לבסוף, חשוב לזכור שישנם הוצאות בלתי צפויות שיכולות להתרחש, כמו דחיית תשלומים או בעיות טכניות שדורשות השקעה נוספת. לכן, כדאי להקצות חלק מתקציב השכירות לתקלות שונות.

16. תשלום רגיל לעורך דין

בהתחלת השכירות, רבים מפקידים את המידע במשטרנים או מתייעצים עם עורכי דין בהיבטים משפטיים. יש להכין כראוי את התקשרויות המסמך והחוזים ובכך ליצור תשלומים שיש לשקלל.

17. פעילות פנאי

אם אתם מתכננים להשתמש ברכבות או במעברים קבועים עבור פעילות פנאי, זה עלול להוסיף לעלויות השכירות שלכם. מומלץ לבדוק אם ישנם מנויים או כרטיסים חסכוניים לתחבורה או לפעילויות נופש.

18. שכר דירה רשמי

יש לרוב עלויות מסוימות המוטלות על השוכרים לשלם כשירותים לצורך התיישבות. זה כולל עבודה עם מנהלי לקוח, וכן תשלומים עבור שירותים ומתקנים.

19. ריבוי דירות

עבור מי שצריך לשכור יותר מדירה אחת, הוצאות אלו יכולות להכביד במידה ניכרת. מעקב אחרי משכנתאות, כביסה ותמונות יכול להיות מעט יקר ומסובך.

20. ייעוץ פנסיוני

לאחר הכל, זה לא מספיק רק למצוא דירה ולשלם לשכיר, אלא יש לקחת בחשבון גם ייעוץ לגבי היסודות הפנסיוניים שהולכים עם ההשקעה בנכס. האיולח הרוחני של אדם יכול לתמוך טוב בבחירת תכנים לצורך תכנון העתיד.

21. איסוף וחידוש רכוש

בעלי דירות נדרשים לפקוד עליהם שדרוש מס הכנסה לאחר השכרת דירה. כדאי להיות מודעים לדרישות החוקיות לצורך הדיווח על הכנסות.

22. הכנסות משוכרים

בדרך כלל, במקרה של שכירות של יותר מדירה אחת, עשויות להיות תוצאות שייקבעו מהן ההכנסות משוכרים לכן חשוב לעקוב אחרי המערכת.

23. היכולת לשלם שכר דירה

נושק ישיב לצורך קניית ריהוט, ולכן, חשוב לבדוק את הדרישות במיקומכם, ולהבין את היכולת לשלם שכר דירה.

24. חשיבות תכנון

לסיום, כדי להמעיט על גידול ההוצאות השונות, חשוב לתכנן היטב את התקציב ולוודא שאתם יודעים להעריך את כלל העלויות הנלוות.

25. מאמרים נוספים

למי שמעוניין להרחיב את המידע בעניין, ניתן לעיין במאמרים שעוסקים על לכלול במשכנתאות, כמו גם בשוק השכירות והתחמושת.

 

בשוק השכירות, עלויות רבות מצטברות ועליכם להיות ערים להם. התכנון מדויק ובעבודה עם בעלי מקצוע יהיו חיוניים כדי לא להיכנס למלכודת כלכלית.