ירידת מחירי הדיור: השפעות ושיקולים בשוק הנדל"ן הישראלי
1. ינקי קוינט והמעבר לעולם ההשקעות
ינקי קוינט, מנהל רשות המקרקעי, חיפש דרך להמשיך לשרת את הציבור לאחר 25 שנות כהונה בתפקידים בכירים. לאחר שנכשל במועמדותו ליו"ר רשות שדות התעופה, הוא שוקל להקים קרן השקעות בתחום הנדל"ן בשיתוף עם שלומי הייזלר, מנכ"ל האוצר לשעבר. החלטתו עוררה עניין בשוק המגורים, בייחוד לאור העומסים הקיימים בשוק, עם מחירים המזנקים לשמיים.
למרות הישגיו בשיווק קרקעות, קוינט מודע לכך שישראל זקוקה ל-65-75 אלף דירות בשנה, אך נכון להיום נבנות כ-55-57 אלף דירות בלבד. "נראה שהמצב אינו מצליח להדביק את הביקוש", הוא אומר ומסביר כי רבים מחפשים אלטרנטיבות למצב הנוכחי.
2. הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן
רשתות חברתיות מצביעות על כך שישנה התעלמות מנתונים חשובים בענף הנדל"ן. מומחים מצהירים שאין מספיק דירות, אם כי הנתון של 3 מיליון דירות בנויות דומה למספר משקי הבית. בשנים האחרונות, טענה שנשמעו היא שישנן 200 אלף דירות ריקות, אך מתברר כי רבות מהן אינן ראויות למגורים או נמצאות בשיפוץ.
הנתון של תוספת של 452 אלף דירות בעשור, לעומת הביקוש הממשי שדורש 650 אלף דירות לאורך העשור, מעיד על הפער הקיים בשוק.
3. שוק הנדל"ן בשדה דב
חברת "גינדי" למשל, השיקה קמפיין מכירות בשדה דב שנחשב לאחד המוצלחים בענף, אך הפערים במחירים עדיין נמשכים. המחירים מדברים בעד עצמם עם קפיצות המגיעות לכ-70 אלף שקל למ"ר. יזמים בשטח מעריכים כי המחירים ימשיכו לעלות בקרוב, שלא לדבר על הרווחים הצפויים.
למרות התחזיות לפיהן קבלנים עשויים לקרוס, הנתונים מראים כי אף קבלן לא פשט רגל בשנים האחרונות, והמחירים דווקא מטפסים, מחזקים את הטענה שירידת מחירים אינה קרובה.
סיכום
שוק הנדל"ן בישראל מראה סימנים בעייתיים של פערים בין הביקוש להיצע, כאשר בניית דירות לא מצליחה להדביק את הגידול באוכלוסייה. ינקי קוינט ויזמים אחרים בשוק מתמודדים עם אתגרים רבים כאשר הם מנסים למצוא פתרונות שיכולים להועיל הן לרוכשי הדירות והן למשקיעים.