יבנה צפויה להוסיף מעל 400 דירות חדשות בשנים הקרובות

גידול הביקושים בעקבות התרחבות הפריפריה

מכרז רמ"י שנסגר היום מצביע על כך שיותר מ-400 דירות חדשות צפויות לקום בחלק המזרחי של יבנה, לא רחוק מפסי הרכבת שחוצים את העיר. נכון להיום, ביבנה מתגוררים כ-58 אלף תושבים והגידול הדמוגרפי בעשור האחרון לא גבוה, ומסתכם בסביבות 0.8%. עם זאת, השכונות החדשות בעיר משכו אליהן ביקושים גדולים, לאור הגידול באזורי הפריפריה ומחירי הנדל"ן המאמירים בתל אביב והסביבה.

מחירי דירות ביבנה

דירות חדשות בעיר נמכרות בטווח מחירים של 22,000 עד 24,000 שקל למ"ר, כאשר דירות קטנות עוברות במעט את הרף הזה במחירים של 26,000 שקל למ"ר. בעסקאות יד שנייה, המחיר לדירות בגודל ממוצע של 80 מ"ר עובר את ה-2.1 מיליון שקל בממוצע. יחד עם זאת, דירות 5 חדרים בחלק מהפרויקטים החדשים נמכרות במחירים נמוכים מהנדרש.

שכונות חדשות בתהליך פיתוח

מאז 2018, קודמו ביבנה שתי שכונות חדשות עיקריות: נאות שמיר ויבנה מזרח. שכונת נאות שמיר בדרום העיר החלה באכלוס בשנת 2019 ומכילה כ-6,500 יחידות דיור בבנייה ירוקה. יבנה מזרח, הנמצאת בשלבי תכנון מתקדמים, צפויה לכלול 12,500 יחידות דיור ויוצאת לשיווק בתחילת השנה.

חולשת התשתיות והצפי לעתיד

בעוד תכנית יבנה מזרח מתעכבת מאז 2018, ראש העיר רועי גבאי הודיע בסוף 2022 כי לא יינתנו היתרים לכ-2,500 יחידות דיור בשל חוסר בתשתיות נדרשות. עם זאת, בעיות תשתיות המים והחשמל נפתרו כעת, מה שמוביל לצפי למכרז מוצלח.

עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות

נתוני רשות המסים מראים עלייה במחירי הדירות ביבנה מזרח: דירות שנמכרו ב-18,000 עד 19,000 שקל למ"ר בשנת 2022, עולות היום כ-23,000 שקל למ"ר, מה שמעיד על עלייה של 25%. עם זאת, יש לציין שההאטה בשוק הנדל"ן ניכרת, ומחירי ההיצע בחלק מהפרויקטים החדשים הם ממוצעים ולא גבוהים.

מכרזים עתידיים ותחזיות

יבנה מצפה למכרז נוסף עבור דירות במחיר מטרה, אך יש צורך בהבהרה כיצד יהיה המכרז וכיצד זה ישפיע על התושבים. ראש העיר גבאי הדגיש את הצורך לקבוע קריטריונים ברורים לתיעדוף המשרתים בצבא, תוך שהמתודה מצריכה תיאומים עם משרד הבינוי והשיכון.

ובזמן שהשיחות על הגדרת יבנה כעיר פריפריה נמשכות, במשרד האוצר כבר מציינים כי "פריפריה" מתייחסת לערים רחוקות כמו ירוחם ודימונה, ולא לערים כמו יבנה הנמצאות בסמיכות למרכז