איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה?

מצב שוק הדירות בישראל

בשנה האחרונה חלו ירידות מחירי הדירות בישראל בין 5% ל-10%. מומחים מזהירים כי מחירי הדירות עלולים לעלות אם לא ימצא פתרון לקיצוץ בתכנית "דירה בהנחה". עם זאת, שוק הדירות אינו הומוגני, ויש אזורים שבהם הירידות היו משמעותיות יותר, כמו תל אביב, בעוד באחרים הירידות היו מועטות.

יכולת הקנייה ואבטחת המשכנתאות

יכולת הקנייה של רוכשים פוטנציאליים ירדה, בשל צורך בהון עצמי גבוה יותר והחזרי משכנתא גבוהים יותר. אף על פי שהריבית צפויה להתחיל לרדת, החזרי המשכנתא צפויים לרדת בממוצע רק ב-50-100 שקלים, כאשר מדובר בהחזר ממוצע של 400-500 שקלים. אין זה משנה באופן דרמטי את המצב הכלכלי של משפחות רבות, שמתקשות לנהל את התקציב בעקבות הקפאת קצבאות והעלייה ביוקר המחייה.

ציפיות עתידיות בשוק הנדל"ן

משקיעים שקונים דירות בתקווה שהריבית תרד ומחירי הדירות יתחילו לעלות צריכים להיות זהירים. ההנחה כי הריבית תחזור להיות נמוכה כמו בעבר אינה מובטחת, וכך גם הביקושים בשוק לא בהכרח יחזרו. עם זאת, יש המאמינים ששילוב של ירידת הריבית, סיום המלחמה ותהליך ההתכווצות של תכנית "דירה בהנחה" יכולים להוות מנועי צמיחה לשוק.

זיהוי הזדמנויות השקעה

יוסי בן דור, משקיע בתחום הנדל"ן, רואה את המצב כהזדמנות. הוא קנה לאחרונה דירה שלישית ואומר כי שוק ההון עלה באופן משמעותי. הוא מתאר עסקה של דירת 3 חדרים בחולון במחיר של 1.65 מיליון שקל, המושכרת ב-5,000 שקל לחודש. גם לאחר חישוב המסים, הוא מעריך שהשקעה זו מניבה תשואה של 3% לפחות.

בן דור סבור שהסיכון להפסד קטן, גם אם מחירי הדירות ימשיכו לרדת. הוא צופה עליות מחירים קלות בשנים הבאות, ואומר כי הוא צפוי להגיע לתשואה של מעל 10% בהשקעה שלו. במקרה של שימוש במשכנתא, התשואה על ההון שלו יכולה להגיע עד ל-15%.

סיכונים צפויים בשוק

בינתיים, לא נראית חזרה מובהקת של משקיעים לשוק הנדל"ן. יש לקחת בחשבון כי חולון, העיר בה השקיע בן דור, נחשבת לעיר שמתחרדת וצומחת בקצב איטי. השוק משתנה, והמשקיעים צריכים להיות מודעים לסיכונים לפני קבלת החלטות השקעה.

בזמן שתחזיות התשואות נעשות עם פרספקטיבה חיובית, תמיד קיימת חשיבות להעריך את פרטי העסקה ולשקול את המשך מגמת השוק כדי להימנע מהפסדים פוטנציאליים.