ירידה מינורית במחירי הדירות ודיווחים על עליות בעשור האחרון
עלייה קלה במחירי הדירות בחודשים מרץ – אפריל 2025
מהשוואת מחירי הדירות בחודשים מרץ 2025 ואפריל 2025 לעומת החודשיים הקודמים, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). עם זאת, מדובר בשינוי שאינו מעיד על מגמה ארוכת טווח, מאחר שבחינת העסקאות בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד מצביעה על עלייה של 5.1% במחירים.
מגמות מחירים לפי אזורים
בעקבות ניתוח המגמות בעשור האחרון, מצביעים ד"ר דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, על שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות: הראשונה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והשנייה במחצית השנייה של שנת 2023. מאז 2024 נרשמת התחדשות בעליות מחירים.
בחינת שינויי המחירים בין האזורים מציגה הבדלים: בירושלים נרשמה עלייה של 1.2%, בעוד שבחיפה לא חל שינוי. אזורים נוספים כוללים את צפון הארץ עם ירידה של 1.3%, מרכז הארץ עם עלייה של 0.3%, ותל אביב עם ירידה של 0.6%.
מחירי דירות חדשות ושכר דירה
בנוגע לדירות חדשות, נרשמה עלייה של 0.4% במחירים. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה ל-31.2% מהעסקאות, לעומת 26.4% בתקופה הקודמת. כאשר הרואים תקופתיות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.8% בהשוואה לשנה שעברה.
שכר הדירה החודשי עבור השוכרים אשר חידשו חוזה עלה ב-2.7%, ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה משמעותית של 5.2%.
מחירי תשומות ושר העבודה לענף הבנייה
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ב-0.1% בחודש מאי 2025 והגיע ל-138.6 נקודות. מתחילת השנה, עלה המדד הזה ב-3.7%. במקביל, מדד מחירי שכר עבודה בענף הבנייה עלה ב-0.5% באותו חודש.
לסיכום, בעוד שנרשמה ירידה קלה במחירי הדירות בחודשים מרץ-אפריל 2025, המגמות השנתיות מעידים על עליות כלליות במחירי הדירות וכן בשכר הדירה, דבר המעיד על המשך הביקוש בשוק הנדל"ן הישראלי.
תגיות:
מחירי דירות, הלמ"ס, שוק הנדל"ן, דירות חדשות, שכר דירה, מדד תשומות