2025-03-14 22:07:00

עליית מחירי הדירות בישראל: נתונים מעודכנים ממדד הלמ"ס

עלייה משמעותית במחירי הדירות

מחירי הדירות בישראל חוו עלייה של 7.3% השנה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום. בחודש פברואר, נודע כי מחירי העסקאות שבוצעו בנovמבר-דצמבר 2024 רשמו עלייה של 0.4%. אזורים שהובילו את העלייה הם ירושלים וחיפה.

מה קרה בחודש האחרון?

מנתוני השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2024 – ינואר 2025 לעומת נובמבר 2024 – דצמבר 2024, עולה כי מחירי הדירות זינקו ב-1.2%. פילוח המחירים לפי מחוזות חושף עליות בכל המחוזות: ירושלים (3.0%), צפון (1.8%), חיפה (0.1%), מרכז (0.2%), תל אביב (1.8%) ודרום (1.1%). בנוסף, מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.7%.

נתונים שנתיים

בהשוואה שנתית לדצמבר 2024-ינואר 2025 מול דצמבר 2023 – ינואר 2024, מדד מחירי הדירות השנתי מראה עלייה של 7.7%. בתוצאות הפילוח לפי מחוזות ברור כי תל אביב חוותה את העלייה הגבוהה ביותר (10.3%), בעוד שירושלים ראתה עלייה של 5.6%.

השפעת הטבות המימון

הלמ"ס החליט לכלול במדד החדש גם את ההיבטים של הטבות המימון שמציעים הקבלנים, כמו הלוואות קבלן שמסייעות לרוכשי הדירות, אך גם מייקרות את מחירי הדירות. ביקורות שהופנו כלפי הלמ"ס טוענות כי עדכוני המדדים לא מייצגים את האמיתות בשוק, וחשוב יהיה לעקוב אחרי השפעת השינויים העתידיים על המחירים בשוק הנדל"ן.

ממ"דים ונתוני רשות המסים

בנוסף, הלמ"ס הציג נתונים ראשונים אודות דירות חדשות שנמכרו עם ממדי דרישות (ממ"ד) בין נובמבר 2024 לינואר 2025. מחקר לגבי דירות שנבנו לפני שנת 1992 מראה כי שיעור הדירות הכוללות ממ"ד נמוך מאוד – פחות מ-5% מהעסקאות שנעשו.

מדד מחירי תשומות בבנייה

לאחר זינוק של 2.6% בינואר, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ב-0.4% בפברואר 2025, מה שמעיד על עלייה כללית של 3.1% מתחילת השנה. העלייה נובעת מעלויות שכר העבודה שחוו עלייה של 9.4%, לצד עליות מחירים בחומרים ומוצרים.

לסיכום

עליות מחירי הדירות בשנה האחרונה משקפות מגמות כלכליות מורכבות בשוק הדיור, כאשר שילוב של הטבות מימון, דרישות לממ"דים ותשומות הבנייה משפיעות באופן מהותי על התחום. מומלץ לעקוב אחרי הנתונים שיתפרסמו במהלך השנה הקרובה כדי להבין טוב יותר כיצד ישפיעו השינויים על מחירי הדיור.

תגים: מחירי דירות, הלמ"ס, נדל"ן, טובות מימון, ממ"ד, השקעות