ירידות מחירים בשוק הנדל"ן: התמונה המתרקמת

ירידה במחירי הדירות יד שנייה

לפי נתונים שהוצגו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), נרשמה ירידה חודשית של 0.1% במחירי הדירות בישראל לחודשים מרץ ואפריל. מדובר בחודש השני ברציפות שבו נרשמת ירידת מחירים, כאשר בתל אביב הירידה עמדת על 0.6%. ירידות אלו מעידות על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן, במיוחד באזורי הביקוש.

השפעות מקומיות על ירידת מחירים

הירידה בשוק הנדל"ן משפיעה בעיקר על אזורי הצפון וירושלים, כאשר במחוז הצפון נרשמה ירידה חדה במיוחד של 1.3% ומחוז הדרום ירד ב-0.2%. לעומת זאת, ירושלים והמרכז חוו עליות במחירים של 1.2% ו-0.3% בהתאמה, מה שמעיד על אי-יציבות בשוק.

הירידה הנוכחית נובעת מהשוק החופשי, במיוחד מדירות יד שנייה, בהן המוכרים נדרשים להסתגל לביקושים נמוכים יותר ולהתאים את עצמם למציאות החדשה.

מחירי דירות חדשות: מצב שונה

בזמן שדירות יד שנייה חוות ירידות, מחירי הדירות החדשות דווקא רושמים עלייה של 0.4%. עם זאת, מדובר בבחינה טכנית שאינה לוקחת בחשבון את הטבות המימון ומבצעי הקבלן אשר עשויים לעוות את התמונה המציאותית בשוק. הקבלנים מציעים מבצעים משמעותיים שמטרתם להקל על מכירות הדירות שאינן נמכרות.

מגמות גמישות בשוק

שוק הדירות ביד שנייה מתחיל להרגיש את השפעת הכוח המיקוח של הקונים. עבור בעלי דירות רבים, זהו שינוי תודעתי מהותי שיכול להתרחש לראשונה מאז 2020. הציבור לא מהסס יותר בשוק הנדל"ן, וממתין להזדמנויות אמיתיות במקום לרכוש בכל מחיר.

באופן כללי, נראה כי השוק מתקרר, והירידות במחירים כבר לא מוגבלות לפריפריה, אלא גם בלב אזורי הביקוש בתל אביב.

עתיד השוק

כעת נשאלת השאלה האם הירידות הללו יתבטאו גם בנתונים החודשיים הקרובים על פי הלמ"ס. עם רמות המלאי הגבוהות במדינה, כאשר נראה כי ייתכן ויגיעו לכ-80 אלף דירות שאינן נמכרות, הציבור ושחקני השוק צריכים להיות ערים למציאות החדשה הזו כדי למנוע בעיות כלכליות בעתיד.

מחקר מעמיק על השפעות העיוותים במדידת מחירי הדירות החדשות ועל ההנחות המוצעות על ידי הקבלנים עשוי לספק הבנה מעמיקה יותר על מצב השוק העתידי.

ככל הנראה יהיה מעניין במעקב אחרי השפעות המגמות הנוכחיות על מחירי הדירות בטווח הקצר והארוך