עליות וירידות בשוק הנדל"ן: נתוני הלמ"ס לנובמבר 2024-ינואר 2025

מכירת דירות בשוק הנדל"ן

בחודשים נובמבר 2024 עד ינואר 2025, נמכרו בסך הכל כ-26,510 דירות, המצביע על עלייה משמעותית של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כ-46.6% מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, מה שעומד על כ-12,350 דירות, ובכך נרשמה עלייה של 27% לעומת התקופה הקודמת. בנוסף, כ-24.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.

באותם חודשים, דירות יד שנייה נחטפו ב-53.4% מסך הדירות שנמכרו, כלומר 14,160 דירות, עם עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מצב שוק הדירות בינואר 2025

בינואר 2025 בלבד, נמכרו 7,370 דירות, ירידה חדה של 37.3% לעומת החודש הקודם, עם ירידה של 21.1% בניכוי עונתיות. 2,910 מהדירות שנמכרו היו חדשות, מה שהצביע על ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, וסך דירות יד שנייה שנמכרו הגיע ל-4,460, ירידה של 18.3%.

מגמות השוק לאורך השנים

על פי נתוני הלמ"ס, מ-אוקטובר 2021 ועד מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב מכירת דירות, בעוד שמיוני 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה בקצב הממוצע. מנגד, במחצית השנייה של 2024 התחילה ירידה ממוצעת של 1.6%.

דירות חדשות שנותרו למכירה

נכון לסוף ינואר 2025, נותרו כ-77,650 דירות חדשות למכירה, עם זמן היצע ממוצע של 23.7 חודשים. בהשוואה לחודש דצמבר 2024, מדובר בעלייה של 2.1% ו-13.1% בהשוואה לינואר 2024.

נתונים לפי מחוזות

המרכז והדרום הביאו את המובילות במספר הדירות שנמכרו, עם 23.9% ו-23.1% בהתאמה. בעוד שמחוז ירושלים חווה ירידה בפעילות מכירת הדירות החדשות.

סיכום

על פי הנתונים, שוק הנדל"ן עבר תקופות של עליות וירידות, כאשר המגמות האחרונות מצביעות על שונות בין מחוזות וקטגוריות של דירות. מעקב אחרי הנתונים יאפשר להבין טוב יותר את הכיוונים העתידיים בשוק זה.

תגיות: הלמ"ס, מכירת דירות, דירות חדשות, שוק נדל"ן, ישראל, דירות יד שנייה, מחוז מרכז, מחוז דרום, מגמת שוק הנדל"ן