רגע לפני הקפאת "מחיר מטרה": מכרז הענק ברעננה נסגר בהצלחה

מכרז רמ"י לבניית 1,542 דירות במערב רעננה

מכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 1,542 יחידות דיור במערב רעננה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" נסגר בהצלחה מרשימה, עם סך הכנסות של כ-1.2 מיליארד שקל, הכוללים הוצאות פיתוח. מתוך כלל הדירות שייבנו, 311 ישווקו בשוק החופשי, וההנחות לדירות המוזלות צפויות להגיע עד חצי מיליון שקל.

תוצאות המכרז

במסגרת המכרז הוצעו שבעה מתחמים. חברת רמי שבירו זכתה במתחם הכולל 319 דירות תמורת כ-307 מיליון שקל. כמו כן, רם אדרת מגורים, בשיתוף שי נחשון החזקות, זכו במתחם נוסף ל-196 דירות בתמורה לכ-146 מיליון שקל. גם שאוליצקי פיתוח ומגורים זכתה במתחם דומה, ותמורת כ-138.5 מיליון שקל זכתה במתחם לבניית 150 דירות חברת שי חי יזמות. אפי קפיטל זכתה במתחם של 221 דירות תמורת כ-162.5 מיליון שקל, ארזי הנגב במתחם עם 236 דירות עבור כ-172 מיליון שקל, ות.סורנטו זכתה במתחם הכולל 224 דירות תמורת כ-202 מיליון שקל.

עתידה של תוכנית "מחיר מטרה"

מכרז זה נחשב לאחד מאחרוני מכרזי "מחיר מטרה", שכן תוכנית "דירה בהנחה" צפויה להסתיים בסוף 2024. אי לכך, טרם הוחלט על חידוש התוכנית, והעיכוב נגרם ממחלוקות בין משרדי השיכון והאוצר בנושא מיקום הפרויקטים ושיעור ההקצאה למשרתי מילואים, כאשר שר האוצר בצלאל סמוטריץ' דורש הקצאה של 50% מהדירות עבורם.

פיתוח מערב רעננה

המכרז מהווה חלק מתוכנית הפיתוח של מערב רעננה, הכוללת מגורים ואזור תעסוקה לאורך דרך הפארק, וממוקמת בין רשפון לדרך 531. באזור זה מאושר לבנות כ-4,000 יחידות דיור. ההליך התאפשר לאחר שבג"ץ קיבל את עתירת עיריית רעננה נגד רמ"י, בעקבות טענה שהעיר לא נכללה ברשימת היישובים הזכאים למסלול "מחיר מטרה". לאחר ההחלטה, המדינה כללה את מערב רעננה במסגרת התוכנית בנובמבר האחרון.

מכרזים נוספים

במקביל, אפי קפיטל נדל"ן זכתה במכרז פומבי נוסף בתל השומר צפון שברמת גן, בסכום של כ-159 מיליון שקל לפני מע"מ. במסגרת הפרויקט תקים החברה 146 יחידות דיור בשיתוף פעולה עם גמלא הראל כשותף אקוויטי. עלות הקרקע ליחידת דיור (ללא פיתוח) נאמדת בכמיליון שקל.

אפי שקדי, מנכ"ל ואחת מבעלי אפי קפיטל, הביע שביעות רצון מהזכייה הכפולה, ואמר כי האזורים שבהם זכו הם מהאטרקטיביים במרכז הארץ, מה שממחיש את אסטרטגיית החברה להרחבת הפעילות והגדלת מלאי הפרויקטים העתידיים.

מגמות בשוק הנדל"ן

מנהל רמ"י, ינקי קוינט, ציין כי מהתוצאות עולה שהמחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור עמד על 1.4 מיליון שקל ברעננה ו-1.1 מיליון שקל ברמת גן, מה שמעיד על מגמת הירידה במחירי הקרקע, תוצאה ישירה ממאמצי הרשות להגדלת ההיצע והוזלת הדיור