המפקח על המקרקעין ביטל החלטה חריגה ותקדימית על תכנית תמ"א 38 בבת ים
המפקח אורי שלומאי מבטל את הפרויקט בעקבות חשש לאיתנות פיננסית של היזם
המפקח על המקרקעין, אורי שלומאי, בחר לבטל תוכנית תמ"א 38 לחיזוק בניין מגורים בבת ים, בשל חששות מהאיתנות הפיננסית של היזם, שלומי סלמן, המתגורר בבניין. בפסק הדין, קובע שלומאי כי "באישור של פרויקט כזה על כל סיכוניו עלול הנזק להיות מרובה על התועלת, אם בשל היעדר יכולות לסיים את הפרויקט, אם בשל הסכנה לשלמות הבית המשותף והדירות שבו ואם בשל העדר יכולות מוכחת לשפות את בעלי הדירות במקרים מעין אלו".
רקע ותנאי ההסכם
תהליך ההליכים המשפטיים התחיל בעקבות תביעה של רוב בעלי הזכויות בבניין, הממוקם ברחוב העצמאות בבת ים. הבניין הוא ישן והוכרז כבית מסוכן. ההסכם המקורי כלל תוספת של 15 יחידות דיור ובניית מעלית נוספת, שהייתה אמורה לשדרג את טובות בעלי הדירות, כולל ממ"ד ומרפסות שמש.
היתר העבודות ניתן לפני כשלוש וחצי שנים, אך סירוב של חלק מהדיירים לחתום עליו גרם לעיכובים במימושו, ובקרוב הוא צפוי לפוג.
חששות מהיזם
נוסף על היעדר הניסיון של היזם, סלמן מימון ובניה, טמונים חששות משמעותיים באשר למצב הכלכלי שלו. המפקח ציין כי החברה היזמית לא הציגה הוכחות לאיתנות פיננסית, ובנוסף, היזם לא הצליח לקבל ליווי פיננסי מהבנקים כמתחייב בהסכם. "ליווי בנקאי מהווה אבן ראשה של ההסכם", כתב המפקח.
תגובות בעקבות ההחלטה
המפקח שלומאי הבהיר כי לא ניתן לחייב את הנתבעים לחתום על ההסכם לנוכח מצב היזם, והדגיש כי ההחלטה נובעת מהגנה על זכויות בעלי הדירות. "התוצאה לא פשוטה עבור בעלי הדירות שהשקיעו כספים רבים", הוסיף.
סלמן עצמו הגיב בפומבי והתרעם על ההחלטה, שטען כי היא "שערורייתית וביזיונית", והביע את הכוונה להגיש ערעור על ההחלטה.
עו"ד יוגב רוזן, המייצג את בעלי הדירות, ציין כי ביטול ההחלטה מהווה פגיעה בזכויות הדיירים וביכולותיהם להוסיף ולחזק את הבניין, והביע תקווה שבית המשפט העליון יתייחס לעובדות לכך שבעלי הדירות מתעקשים על הבטוחות ההכרחיות.
הוצאות המשפט
המפקח הטיל על התובעים הוצאות בסך 35,000 שקל, מה שמעיד על חוות דעתו על התביעה.
סיכום
המקרה בבת ים מדגיש את המורכבות הקיימת בפרויקטים של תמ"א 38 והשפעתה על בעלי הדירות, כאשר המפקח שם דגש על הצורך להבטיח את זכויותיהם הכלכליות והקנייניות. התוצאה שאותה חווה סלמן והדיירים היא שיקוף של ההיבטים החיוניים שצריך לקחת בחשבון ביישום תוכניות בנייה מסוג זה.
תגיות:
תמ"א 38, בת ים, יזמות נדל"ן, איתנות פיננסית, פרויקטים לבנייה, הליך משפטי, בעלי דירות