מ.ו השקעות של משפחת וינברג מתכננת הנפקת מניות
רקע על החברה וההנפקה
חברת מ.ו השקעות של משפחת וינברג, המובילה בשוק השכירות בתל אביב ותחת בעלות על יותר מ-200 דירות, מתכננת לבצע הנפקת מניות בבורסה. זוהי הפעם השנייה שהחברה מנסה להנפיק מניות, לאחר שניסיונה הקודם בשנת 2022 נכשל. בחודש פברואר 2023, החברה גייסה אגרות חוב בבורסה.
פרטי ההנפקה
בהודעה ששלחה לחברה, החברה מתכוונת לגייס 200 מיליון שקל, לפי שווי של 465 מיליון שקל לפני הכסף. כמחצית מהתמורה תועבר למשפחה עבור נכסים שייעברו לחברה הציבורית. החברה מתכננת להנפיק 30% מהמניות, כאשר 97 מיליון שקל מיועד לרכישת 14 נכסים.
מיקוד במיקרו ליבינג
כחלק מהאסטרטגיה שלה, החברה מתכננת להתמקד במודל של "מיקרו ליבינג" – המרת 40 דירות קיימות בעלות תשואה נמוכה בדירות בעלות תשואה גבוהה יותר. הנכסים העיקריים של החברה נמצאים בתל אביב והם מושכרים לאורך זמן. החברה רואה פוטנציאל חזק לעליית ערך הנכסים, ואינה מתכננת למכור אותם.
פרויקטים נוספים
מאז 2015, החברה צירפה לשורותיה את חברת ההתחדשות העירונית כרם, המנהלת שישה פרויקטים, ארבעה מהם בבנייה. שווי השוק של חברת כרם נאמד ב-67 מיליון שקל. יחד עם זאת, החברה גם תנפיק דירות בשטח של 40-50 מ"ר, המיועדות בעיקר לקהל צעיר.
אסטרטגיית השוק
חוקר החברה מציין כי בתל אביב קיימת הזדמנות גדולה עבור מיקרו ליבינג, שכן כ-70% מהאוכלוסייה העירונית יכולה לעבור לדירות קטנות יותר. החזקה באזורים מבוקשים, כמו פינת נחמני-דרך בגין ורחוב מזא"ה, תאפשר לחברה להרוויח תשואות גבוהות.
מגבלות השוק
רני וינברג הצהיר כי היזמים בישראל מצויים במצב בו אינם יכולים להוריד מחירים, וזאת בשל רגולציות המדינה והבנק המרכזי. השוק מציב גבולות קפדניים על תמחור הנכסים, דבר שאינו מאפשר להציע הנחות על דירות.
הסכם עם בעלי השליטה
ביום 5 בינואר 2026, הדירקטוריון של החברה אישר הסכם במסגרתו בעלי השליטה ובנם, ערן (רני) וינברג, יעבירו את מלוא החזקותיהם לחברה, ללא תמורה. נכסים אלה יועברו לחברה כנגד הקצאת מניות, והחברה תקצה מניות למשפחה.
במסגרת ההנפקה, החברה מתכוונת להמשיך ולפעול לפי האסטרטגיות הנוכחיות שלה, תוך שימת דגש על הרחבת תיק הנכסים והשקעה בעתיד.