נדל"ן ותשתיות: לאן נעלמו משקיעי הנדל"ן?

ירידה ניכרת ברכישות משקיעים

בחודשים האחרונים חלה נסיגה משמעותית של משקיעי הנדל"ן מהשוק. תופעה זו החלה לקראת סוף 2021, עם החלטת המדינה להעלות את מס הרכישה, והחמירה בתקופת הריבית הגבוהה. עד אז, משקיעים נהגו לרכוש דירות באופן נרחב, דבר שגרם לעלייה חדה במחירי הדיור, מכיוון שהמשקיעים "רוקנו" את מלאי הדירות המוכנות.

השפעת מס הרכישה והמלחמה

מאז, רכישות משקיעים ירדו, תחילה בשל עליית מס הרכישה ולאחר מכן בעקבות המלחמה והגבלות על מבצעי המימון של הקבלנים. כל אלו ברחו את משקיעי הנדל"ן מהשוק, והשפעתם ניכרת במספר הדירות שבידי המשקיעים כיום – כ-8,500 דירות פחות מאשר לפני ארבע שנים.

התעוררות בתל אביב

לאחר מספר חודשים של ירידה, נראית התעוררות ברביע האחרון, בעיקר בעיר תל אביב. לפי נתוני משרד האוצר, נרשמה עלייה של כמעט 60% ברכישות משקיעים בתל אביב החודש, עם 239 דירות שנמכרו. בשעה שבה ירדו מחירי הדיור בחודשים הקודמים, נרשם באוקטובר האחרון הגידול הניכר ביותר מאז היא החלה.

ניתוח שוק הדירות

באופן כללי, בעשרת החודשים הראשונים השנה עמד המחיר הממוצע לדירה על 4.9 מיליון שקל, בעוד שבנובמבר המחיר ירד ל-4.2 מיליון שקל. יש לציין כי לא כל הפרויקטים מצביעים על ירידת מחירים, וכמה מהדירות שנרכשו במבצעי פריסייל הביאו להשפעה חזקה על השוק.

מהפכה בשוק הדירות בירושלים

בניגוד לתל אביב, אזור ירושלים רושם ירידה של 9% בעסקאות השונות, אף על פי שדווח על עליית מחירים באוקטובר-נובמבר. כמו כן, תושבי חוץ שהשקיעו ברכישת דירות חזרו לשוק, עם 187 דירות שנרכשו בנובמבר, גידול לעומת 140 דירות בשנה הקודמת.

מסחר בשוק הדירות

כחלק מהתמונה הכוללת, המשקיעים רכשו 1,210 דירות בנובמבר, והחלו למכור 1,296 דירות, דבר המביא לכך שנרשמה ירידה של 86 דירות במלאי. שוק הנדל"ן מצביע על שינויים שישפיעו על השקעות בעתיד.

סיכום ותחזיות

שילוב של התעוררות בתל אביב והורדת הריבית עשוי להחזיר משקיעים לרכישות. עם תחזיות לעליית מחירי הדירות בטווח הארוך, מספר המשתמשים בשוק עשוי לעלות מיידית אם מס הרכישה יופחת. משקיעים כיום מצפים לעלייה של 15%-20% במחירים עד סוף העשור, דבר שיכול לשמור על האקלים החיובי בשוק הנדל"ן.