משרד האוצר חונק את שוק הנדל"ן: המהלך שיאלץ את הישראלים למכור דירות בלחץ

מס רכוש על קרקעות ריקות

האפשרות להטיל מס רכוש על בעלי קרקעות ריקות, אשר לא התחילו לבנות, עוררה הדים רבים בשוק הנדל"ן. במהלך זה מתקדם משרד האוצר במטרה להרחיק משקיעים משוק הנדל"ן, והן לוודא שהביקוש לדירות יפחת. במקביל, המצב בצד ההיצע ממשיך להיות קשה, כאשר מספר התחלת הבנייה נמצא בירידה לאורך השנים.

מכירת דירות תוך 18 חודשים

בעדכון לחוק מיסוי מקרקעין, מקדם משרד האוצר מהלך לקיבוע החלטה המאפשרת למשפרי דיור למכור את הדירה תוך 18 חודשים, במקום 24 חודשים. המשמעות היא שהמשפרים ייאלצו למכור את דירותיהם במהירות רבה יותר, דבר אשר עלול להוביל לחשש וללחץ מכיוונם. לפי הערכות במשרד האוצר, מהלך זה עשוי לגרום להפחתת מחירי הדירות.

השפעות אפשריות על המחירים

בהתאם לתוכנית, הכוונה היא להטיל סנקציות נוספות, כגון קיבוע מס רכישה על 8% והגבלות נוספות בשוק. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי שינוי כזה עלול להוביל לתוצאה ההפוכה, כאשר המוכרים יכולים לחשוש למכור את דירותיהם, מה שעשוי להשפיע לרעה על ההיצע.

הכנסות ממס רכישה

כיום, הכנסות המדינה ממס רכישה עומדות על כ-8-9 מיליארד שקל בשנה. לדברי המומחים, מס רכישה זה נועד לדכא את הביקוש של המשקיעים, והצלחתו נמדדת בהפחתת רכישותיהם מ-35% ל-19% בלבד.

פתרונות בשוק הנדל"ן

לאור הקשיים בשוק הנדל"ן, נשקלת גם האפשרות לגביית תשלום גבוה בקרב רוכשי דירות על מנת למנוע חזרה מהעסקה. ההצעה היא לדרוש תשלום של 50 אלף שקל בעת הבקשה לרכישת דירה, דבר שיוכיח את רצינות הרוכש.

מהלך זה מצביע על החשיבות הרבה שבהתמודדות עם האתגרים בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר נותרה השאלה ההולכת ומתרקמת: האם יצליחו היזמים למצוא פתרונות יצירתיים שיסייעו להפחית את הלחץ מהלקוחות, או שהשוק ימשיך לסבול מקיפאון מתמשך