2025-03-17 06:07:00

מתיחות בין האוצר ללמ"ס בעקבות נתוני מחירי הדיור

פרסום הלמ"ס והתגובה במשרד האוצר

לאחר שפורסמו נתונים אשר הצביעו על ירידה במחירי הדיור, התפרסם נתון נוסף של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), המצביע על עלייה חדה במחירי הדירות. במשרד האוצר לא מגיבים בחיבה, במיוחד למסקנה בעניין ההשפעה המינימלית של הטבות המימון על השוק.

חילוקי דעות בנוגע להטבות המימון

הלמ"ס ציין כי רק 14.4% מהדירות החדשות נרכשו באמצעות הטבות מימון, וההשפעה על מחירי הדיור נאמדת כאחוזים בודדים בלבד. לעומת זאת, במשרד האוצר טוענים שמעמד ההטבות הוא שונה, כאשר הם טוענים שרובם ניתנים במודל של 15/85.

הצורך בפשרה

נראה כי מתנהל מו"מ תקשורתי, כאשר שני הצדדים מנסים למצוא פשרה, על מנת למנוע מצב שבו כל אחד מהם ימשיך להציג נתונים בכיוונים שונים. משרד האוצר, כאחראי על הפחתת מחירי הדיור, מצפה לנטרל את התחזיות החיוביות שיכולות להוביל לסיכונים עבור רוכשי דירות.

הביקורת על הלמ"ס

גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, הביעה ביקורת על הלמ"ס, ונטען כי לעומתם יש להם יותר "חיים קלים". היא ציינה שהלמ"ס קיבל נתונים ממוחשבים מרשות המסים, בעוד שמשרד האוצר נאלץ לשלוף נתונים ידנית, דבר המגביל את יכולת העבודה עם נתונים מדויקים.

הסוגיות בנוגע לנתונים

בן נאים העלתה שאלות נוספות בנוגע לכוללים את עסקאות "מחיר למשתכן" במדד. היא ציינה כי חישובי הלמ"ס לא מתחשבים במאזן ההשפעה של הטבות המימון במגוון מחוזות, כאשר מחוזות המרכז תופסים את רוב המדד.

מגמות בשוק הנדל"ן

בסקירה האחרונה של משרד האוצר, נצפה כי נמכרו 2,878 דירות חדשות בינואר, ירידה של 29% לעומת אשתקד. המגמה מציפה את העובדה שבחלק מהמקרים הסיבה לכך היא הקדמת רכישות לקראת העלאת המע"מ.

דוגמאות בשוק

אופקים נזכרה כעיר בולטת בגידול מכירות, בה נמכרו 767 דירות בחודשים נובמבר 24-ינואר 25. השוואה עם ירושלים, בה מכרו רק 774 דירות, מראה את הפערים בשוק הנדל"ן בין הערים השונות.

סיכום

המתיחות בין משרד האוצר ללמ"ס נמשכת, עם חילוקי דעות על נתונים מהותיים שיכולים להשפיע על רוכשי הדירות ועל המדיניות הכלכלית העתידית. שני הצדדים חייבים למצוא דרך לדיאלוג בונה שיביא לערכים אמינים במערכת הסטטיסטית של משק הנדל"ן.

תגיות

#דיור #נדל"ן #הוספתמימון #הלמס #אוצר #מחירים #מכירות #מחירלמשתכן